119 000 €
T3
68 m²
RIORGES
42153
+20%
vs marché
1 750
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit119 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 68 m²
RIORGES (42153) • Les Sables-Les Poupées-Le Bourg
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
119 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-6 204 €
Prix net vendeur
112 796 €
Frais de notaire
+9 562 €
Émoluments
1 558 €
Droits & taxes
6 654 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
128 562 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
128 562 €
Capital à emprunter
128 562 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 537 €/mois | 4 658 €/mois | 129 108 € | 13 403 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 128 €/mois | 3 418 €/mois | 135 360 € | 19 655 € | 3,20% |
| 15 ans | 816 €/mois | 2 473 €/mois | 146 880 € | 31 175 € | 3,30% |
| 20 ans | 665 €/mois | 2 015 €/mois | 159 600 € | 43 895 € | 3,40% |
| 25 ans | 576 €/mois | 1 745 €/mois | 172 800 € | 57 095 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,54%
8 976 €/an
Rendement net
4,72%
après charges
Cashflow
-239 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, RIORGES ↘ -2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, RIORGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, RIORGES
1 156-1 306€
73j
1 276-1 426€
93j
1 449-1 599€
93j
1 741-1 891€
57j
1 874-2 024€
85j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 RIORGES
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125 000 € | 1 645 € | 76 m² | 3 | Voir |
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T3 RIORGES
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126 000 € | 1 703 € | 74 m² | 3 | Voir |
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T4 RIORGES
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105 000 € | 1 500 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T4 RIORGES
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105 000 € | 1 500 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T4 RIORGES
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105 000 € | 1 500 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T4 RIORGES
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105 000 € | 1 500 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T4 RIORGES
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105 000 € | 1 500 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T5 RIORGES
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104 900 € | 1 264 € | 83 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/06/2025 | 405 Rue Marguerite Yourcenar | 82 000 € | 48 m² | 1 708 € |
| 27/05/2025 | 91 All Rosa Parks | 125 000 € | 55 m² | 2 273 € |
| 22/05/2025 | 98 Rue Leon Blum | 73 000 € | 74 m² | 986 € |
| 07/05/2025 | 5 Rue Carnot | 85 000 € | 71 m² | 1 197 € |
| 24/03/2025 | 306 Rue Du Chateau D Eau | 62 000 € | 48 m² | 1 292 € |
| 17/03/2025 | 43 Rue Leon Blum | 95 000 € | 57 m² | 1 667 € |
| 12/03/2025 | 143 Rue Saint Alban | 109 400 € | 60 m² | 1 823 € |
| 25/02/2025 | 137 Rue Saint Alban | 59 500 € | 61 m² | 975 € |
| 06/02/2025 | 104 Rue Pasteur | 60 000 € | 70 m² | 857 € |
| 14/01/2025 | 534 Rue De Saint Romain | 55 000 € | 69 m² | 797 € |
| 08/01/2025 | 307 Rue Pierre Semard | 71 000 € | 50 m² | 1 420 € |
| 13/12/2024 | 82 Rue Pasteur | 64 000 € | 70 m² | 914 € |
| 13/12/2024 | 306 Rue Du Chateau D Eau | 87 250 € | 64 m² | 1 363 € |
| 05/12/2024 | 521 Rue De Saint Romain | 95 000 € | 57 m² | 1 667 € |
| 29/11/2024 | 1748 Rue De St Romain-sables | 116 050 € | 69 m² | 1 682 € |