105 000 €
T4
70 m²
RIORGES
42153
+26%
vs marché
1 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit105 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 70 m²
RIORGES (42153)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
105 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-5 474 €
Prix net vendeur
99 526 €
Frais de notaire
+8 652 €
Émoluments
1 430 €
Droits & taxes
5 872 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
113 652 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
113 652 €
Capital à emprunter
113 652 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 358 €/mois | 4 115 €/mois | 114 072 € | 11 786 € | 3,15% |
| 10 ans | 997 €/mois | 3 021 €/mois | 119 640 € | 17 354 € | 3,20% |
| 15 ans | 721 €/mois | 2 185 €/mois | 129 780 € | 27 494 € | 3,30% |
| 20 ans | 588 €/mois | 1 782 €/mois | 141 120 € | 38 834 € | 3,40% |
| 25 ans | 509 €/mois | 1 542 €/mois | 152 700 € | 50 414 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,80%
9 240 €/an
Rendement net
5,51%
après charges
Cashflow
-136 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, RIORGES ↘ -17% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, RIORGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 RIORGES
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105 000 € | 1 500 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T4 RIORGES
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105 000 € | 1 500 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T4 RIORGES
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105 000 € | 1 500 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T4 RIORGES
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105 000 € | 1 500 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T4 RIORGES
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105 000 € | 1 500 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T5 RIORGES
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104 900 € | 1 264 € | 83 m² | 5 | Voir |
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T4 RIORGES
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99 000 € | 1 356 € | 73 m² | 4 | Voir |
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T4 RIORGES
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99 000 € | 1 356 € | 73 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 91 All Rosa Parks | 125 000 € | 55 m² | 2 273 € |
| 22/05/2025 | 98 Rue Leon Blum | 73 000 € | 74 m² | 986 € |
| 07/05/2025 | 5 Rue Carnot | 85 000 € | 71 m² | 1 197 € |
| 17/03/2025 | 43 Rue Leon Blum | 95 000 € | 57 m² | 1 667 € |
| 12/03/2025 | 143 Rue Saint Alban | 109 400 € | 60 m² | 1 823 € |
| 25/02/2025 | 137 Rue Saint Alban | 59 500 € | 61 m² | 975 € |
| 06/02/2025 | 104 Rue Pasteur | 60 000 € | 70 m² | 857 € |
| 14/01/2025 | 534 Rue De Saint Romain | 55 000 € | 69 m² | 797 € |
| 08/01/2025 | 307 Rue Pierre Semard | 71 000 € | 50 m² | 1 420 € |
| 13/12/2024 | 82 Rue Pasteur | 64 000 € | 70 m² | 914 € |
| 13/12/2024 | 306 Rue Du Chateau D Eau | 87 250 € | 64 m² | 1 363 € |
| 05/12/2024 | 521 Rue De Saint Romain | 95 000 € | 57 m² | 1 667 € |
| 29/11/2024 | 1748 Rue De St Romain-sables | 116 050 € | 69 m² | 1 682 € |
| 19/11/2024 | 43 All Rosa Parks | 150 000 € | 57 m² | 2 632 € |
| 29/10/2024 | 1746 Rue De St Romain-sables | 57 000 € | 59 m² | 966 € |