54 000 €
T3
53 m²
RIORGES
42153
-30%
vs marché
1 019
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit54 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 53 m²
RIORGES (42153) • le Pontet
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
54 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-2 815 €
Prix net vendeur
51 185 €
Frais de notaire
+5 308 €
Émoluments
939 €
Droits & taxes
3 019 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
59 308 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
59 308 €
Capital à emprunter
59 308 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 709 €/mois | 2 148 €/mois | 59 556 € | 6 179 € | 3,15% |
| 10 ans | 520 €/mois | 1 576 €/mois | 62 400 € | 9 023 € | 3,20% |
| 15 ans | 376 €/mois | 1 139 €/mois | 67 680 € | 14 303 € | 3,30% |
| 20 ans | 307 €/mois | 930 €/mois | 73 680 € | 20 303 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 266 €/mois | 806 €/mois | 79 800 € | 26 423 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,96%
6 996 €/an
Rendement net
8,05%
après charges
Cashflow
+53 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
583 €/an
Charges copro. NR
318 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
490 €/an
GLI (2,5%)
175 €/an
Vacance locative
583 €/an
Total charges
2 299 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, RIORGES ↘ -2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, RIORGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, RIORGES
1 156-1 306€
73j
1 276-1 426€
93j
1 449-1 599€
93j
1 741-1 891€
57j
1 874-2 024€
85j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 RIORGES
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T3 RIORGES
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T3 RIORGES
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T3 RIORGES
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55 000 € | 1 000 € | 55 m² | 3 | Voir |
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T3 RIORGES
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55 000 € | 1 000 € | 55 m² | 3 | Voir |
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T3 RIORGES
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49 900 € | 907 € | 55 m² | 3 | Voir |
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T3 RIORGES
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49 900 € | 907 € | 55 m² | 3 | Voir |
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T3 RIORGES
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49 900 € | 907 € | 55 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 33 à 73 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/06/2025 | 405 Rue Marguerite Yourcenar | 82 000 € | 48 m² | 1 708 € |
| 30/05/2025 | 124 Rue Marechal Foch | 44 320 € | 43 m² | 1 031 € |
| 27/05/2025 | 91 All Rosa Parks | 125 000 € | 55 m² | 2 273 € |
| 07/05/2025 | 5 Rue Carnot | 85 000 € | 71 m² | 1 197 € |
| 24/03/2025 | 306 Rue Du Chateau D Eau | 62 000 € | 48 m² | 1 292 € |
| 17/03/2025 | 43 Rue Leon Blum | 95 000 € | 57 m² | 1 667 € |
| 12/03/2025 | 143 Rue Saint Alban | 109 400 € | 60 m² | 1 823 € |
| 28/02/2025 | 608 Rue Du Marechal Leclerc | 52 500 € | 41 m² | 1 280 € |
| 25/02/2025 | 137 Rue Saint Alban | 59 500 € | 61 m² | 975 € |
| 06/02/2025 | 104 Rue Pasteur | 60 000 € | 70 m² | 857 € |
| 03/02/2025 | 485 Rue De Saint Romain | 71 000 € | 42 m² | 1 690 € |
| 29/01/2025 | 608 Rue Du Marechal Leclerc | 63 650 € | 46 m² | 1 384 € |
| 14/01/2025 | 534 Rue De Saint Romain | 55 000 € | 69 m² | 797 € |
| 08/01/2025 | 307 Rue Pierre Semard | 71 000 € | 50 m² | 1 420 € |
| 13/12/2024 | 82 Rue Pasteur | 64 000 € | 70 m² | 914 € |