229 000 €
T5
100 m²
RIORGES
42153
+19%
vs marché
2 290
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 000 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
RIORGES (42153) • Riorges
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 905 €
Prix net vendeur
218 095 €
Frais de notaire
+16 784 €
Émoluments
2 567 €
Droits & taxes
12 867 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 784 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 784 €
Capital à emprunter
245 784 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 938 €/mois | 8 903 €/mois | 246 792 € | 25 587 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 156 €/mois | 6 533 €/mois | 258 720 € | 37 515 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 280 800 € | 59 595 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 272 €/mois | 3 855 €/mois | 305 280 € | 84 075 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 101 €/mois | 3 336 €/mois | 330 300 € | 109 095 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,76%
13 200 €/an
Rendement net
3,64%
après charges
Cashflow
-684 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, RIORGES ↘ -6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, RIORGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 RIORGES
|
229 000 € | 2 267 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 RIORGES
|
229 000 € | 2 290 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 RIORGES
|
215 000 € | 1 777 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T5 RIORGES
|
215 000 € | 1 777 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T6 RIORGES
|
214 000 € | 2 098 € | 102 m² | 6 | Voir |
|
T6 RIORGES
|
214 000 € | 2 098 € | 102 m² | 6 | Voir |
|
T5 RIORGES
|
208 000 € | 1 841 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 RIORGES
|
208 000 € | 1 841 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 RIORGES
|
198 000 € | 1 650 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 RIORGES
|
198 000 € | 1 650 € | 120 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 111 Che De La Rivoire | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 26/03/2025 | 34 All Jean Moulin | 94 500 € | 120 m² | 788 € |
| 17/03/2025 | 1007 Rue Pierre Dubreuil | 146 000 € | 100 m² | 1 460 € |
| 10/03/2025 | 224 All Des Sapins | 209 000 € | 92 m² | 2 272 € |
| 28/02/2025 | 81 Che De La Goutte Marcellin | 266 000 € | 97 m² | 2 742 € |
| 14/02/2025 | 329 Rue Albert Thomas | 125 000 € | 103 m² | 1 214 € |
| 07/02/2025 | 337 Rue Denis Papin | 174 000 € | 97 m² | 1 794 € |
| 06/02/2025 | 170 Rue Abbe Pierre | 208 000 € | 91 m² | 2 286 € |
| 24/01/2025 | 23 Imp Arago | 177 500 € | 89 m² | 1 994 € |
| 20/12/2024 | 168 Rue Flora Tristan | 90 000 € | 84 m² | 1 071 € |
| 20/12/2024 | 168 Rue Flora Tristan | 118 000 € | 84 m² | 1 405 € |
| 11/12/2024 | 195 Rue Georges Clemenceau | 161 500 € | 89 m² | 1 815 € |
| 28/11/2024 | 81 Imp Champfleury | 97 750 € | 104 m² | 940 € |
| 28/11/2024 | 178 Rue Du Docteur Charcot | 300 800 € | 105 m² | 2 865 € |
| 31/10/2024 | 116 Rue Leverrier | 177 000 € | 105 m² | 1 686 € |