45 000 €
T1
26 m²
RIORGES
42153
+26%
vs marché
1 731
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit45 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 26 m²
RIORGES (42153) • Les Sables-Les Poupées-Le Bourg
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
45 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-2 547 €
Prix net vendeur
42 453 €
Frais de notaire
+4 681 €
Émoluments
827 €
Droits & taxes
2 504 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
49 681 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
49 681 €
Capital à emprunter
49 681 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 594 €/mois | 1 800 €/mois | 49 896 € | 5 184 € | 3,15% |
| 10 ans | 436 €/mois | 1 321 €/mois | 52 320 € | 7 608 € | 3,20% |
| 15 ans | 315 €/mois | 955 €/mois | 56 700 € | 11 988 € | 3,30% |
| 20 ans | 257 €/mois | 779 €/mois | 61 680 € | 16 968 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 223 €/mois | 676 €/mois | 66 900 € | 22 188 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,63%
3 432 €/an
Rendement net
4,58%
après charges
Cashflow
-96 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
286 €/an
Charges copro. NR
156 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
240 €/an
GLI (2,5%)
86 €/an
Vacance locative
286 €/an
Total charges
1 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, RIORGES ↗ +14.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, RIORGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Appartements de 13 à 39 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2024 | 43 Rue Leon Blum | 57 000 € | 31 m² | 1 839 € |
| 30/07/2024 | 30 Rue Auguste Dourdein | 44 000 € | 30 m² | 1 467 € |
| 06/06/2024 | 306 Rue Du Chateau D Eau | 30 000 € | 27 m² | 1 111 € |
| 14/05/2024 | 198 Rue De Saint Romain | 37 000 € | 33 m² | 1 121 € |
| 02/02/2024 | 306 Rue Du Chateau D Eau | 30 400 € | 27 m² | 1 126 € |
| 13/12/2023 | 485 Rue De Saint Romain | 36 550 € | 25 m² | 1 462 € |
| 18/10/2023 | 1530a Rue De Saint Romain | 98 000 € | 37 m² | 2 649 € |
| 23/05/2023 | 30 Rue Auguste Dourdein | 43 000 € | 30 m² | 1 433 € |
| 10/05/2023 | 306 Rue Du Chateau D Eau | 39 000 € | 35 m² | 1 114 € |
| 27/04/2023 | 665 Rue Marechal Foch | 36 000 € | 32 m² | 1 125 € |