386 000 €
T8
197 m²
RIOM
63200
-21%
vs marché
1 959
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit386 000 €
Maison • 8 pièces • 197 m²
RIOM (63200) • Petite Couronne
Terrain
354 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
386 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 846 €
Prix net vendeur
371 154 €
Frais de notaire
+27 283 €
Émoluments
4 035 €
Droits & taxes
21 898 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
413 283 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
413 283 €
Capital à emprunter
413 283 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 016 €/mois | 15 200 €/mois | 421 344 € | 49 390 € | 3,60% |
| 10 ans | 3 703 €/mois | 11 221 €/mois | 444 360 € | 72 406 € | 3,64% |
| 15 ans | 2 701 €/mois | 8 185 €/mois | 486 180 € | 114 226 € | 3,73% |
| 20 ans | 2 219 €/mois | 6 724 €/mois | 532 560 € | 160 606 € | 3,82% |
| 25 ans Recommandé | 1 943 €/mois | 5 888 €/mois | 582 900 € | 210 946 € | 3,90% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Données locatives insuffisantes sur ce secteur pour estimer un loyer, un rendement ou un cashflow.
Stats Marché
Prix immobilier à Riom →Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T8 RIOM
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T9 RIOM
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389 000 € | 1 935 € | 201 m² | 9 | Voir Maison 9 pièces 201 m² à RIOM |
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389 000 € | 1 935 € | 201 m² | 9 | Voir Maison 9 pièces 201 m² à RIOM |
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389 000 € | 1 935 € | 201 m² | 9 | Voir Maison 9 pièces 201 m² à RIOM |
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389 000 € | 1 935 € | 201 m² | 9 | Voir Maison 9 pièces 201 m² à RIOM |
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T9 RIOM
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389 000 € | 1 935 € | 201 m² | 9 | Voir Maison 9 pièces 201 m² à RIOM |
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T8 PESSAT VILLENEUVE
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T8 PESSAT VILLENEUVE
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359 800 € | 1 681 € | 214 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 214 m² à PESSAT VILLENEUVE |
13 ventes réelles — Maisons de 157 à 236 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/01/2026 | 35 Rue De Saint Don | 407 740 € | 174 m² | 2 343 € |
| 19/12/2025 | 12b Rue De La Chapelle Saint Don | 429 750 € | 165 m² | 2 605 € |
| 14/05/2025 | 100 Rue Des Moulins | 342 000 € | 224 m² | 1 527 € |
| 17/04/2025 | 39 Rue Jean Baptiste Clement | 525 000 € | 185 m² | 2 838 € |
| 31/03/2025 | 2 Rue Du Pre Madame | 768 500 € | 215 m² | 3 574 € |
| 18/03/2025 | 22b Fg De La Bade | 356 700 € | 209 m² | 1 707 € |
| 28/11/2024 | 35 Rue De Saint Don | 414 586 € | 174 m² | 2 383 € |
| 23/10/2024 | 35 Av Du 19 Mars 1962 | 135 000 € | 212 m² | 637 € |
| 23/08/2024 | 1 Rue Des Capucins | 468 210 € | 174 m² | 2 691 € |
| 26/07/2024 | 20 Av Vercingetorix | 342 800 € | 175 m² | 1 959 € |
| 24/01/2024 | 43 Rue Jean Baptiste Clement | 522 500 € | 159 m² | 3 286 € |
| 06/12/2023 | 1 Rue Lucien Bayle | 301 500 € | 170 m² | 1 774 € |
| 24/11/2023 | 4 Rue Du Galoubet | 423 450 € | 166 m² | 2 551 € |