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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 46 m²
iad France - Jean Roussilhe (07 82 55 71 64) vous propose : L’appartement est situé au troisième étage et offre une surface habitable de 45,68 m² environ avec un balcon spacieux de...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 198 €/mois | 6 661 €/mois | 184 632 € | 19 131 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 613 €/mois | 4 888 €/mois | 193 560 € | 28 059 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 167 €/mois | 3 536 €/mois | 210 060 € | 44 559 € | 3,30% |
| 20 ans | 951 €/mois | 2 882 €/mois | 228 240 € | 62 739 € | 3,40% |
| 25 ans | 824 €/mois | 2 497 €/mois | 247 200 € | 81 699 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, RIOM ↘ -5.8% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, RIOM Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 RIOM
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171 000 € | 3 717 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T2 RIOM
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171 000 € | 3 800 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 RIOM
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171 000 € | 3 800 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 RIOM
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171 000 € | 3 717 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T2 RIOM
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171 000 € | 3 800 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 RIOM
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171 000 € | 3 800 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 RIOM
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171 000 € | 3 717 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T2 RIOM
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171 000 € | 3 800 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 RIOM
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171 000 € | 3 800 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 MOZAC
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171 000 € | 3 563 € | 48 m² | 2 | Voir |
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T2 MOZAC
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175 000 € | 3 646 € | 48 m² | 2 | Voir |
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T2 MOZAC
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178 500 € | 3 719 € | 48 m² | 2 | Voir |
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T2 MOZAC
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179 500 € | 3 740 € | 48 m² | 2 | Voir |
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T2 MOZAC
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180 000 € | 3 750 € | 48 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 5ter Rue Des Charmettes | 89 000 € | 34 m² | 2 618 € |
| 23/05/2025 | 38 Bd Desaix | 80 560 € | 44 m² | 1 831 € |
| 12/05/2025 | 35 Rue Sirmon | 162 400 € | 37 m² | 4 389 € |
| 17/04/2025 | 2 Pl Eugene Rouher | 99 000 € | 61 m² | 1 623 € |
| 08/04/2025 | 1 Rue Jeanne D Arc | 73 000 € | 52 m² | 1 404 € |
| 27/03/2025 | 20 Rue Gilbert Romme | 85 000 € | 63 m² | 1 349 € |
| 27/03/2025 | 26 Rue Saint Amable | 230 000 € | 57 m² | 4 035 € |
| 24/03/2025 | 2 Pl Eugene Rouher | 68 000 € | 37 m² | 1 838 € |
| 10/03/2025 | 5 Rue Du Commerce | 45 000 € | 32 m² | 1 406 € |
| 07/03/2025 | 6 Rue Hippolyte Gomot | 172 110 € | 59 m² | 2 917 € |
| 28/02/2025 | 13 Pl Marinette Menut | 94 980 € | 56 m² | 1 696 € |
| 18/02/2025 | 37 Rue Du Commerce | 59 000 € | 50 m² | 1 180 € |
| 18/02/2025 | 3 Fg De Layat | 290 000 € | 55 m² | 5 273 € |
| 14/02/2025 | 14 Rue Du Commerce | 141 000 € | 57 m² | 2 474 € |
| 14/02/2025 | 5 Rue Du General Chapsal | 116 000 € | 47 m² | 2 468 € |