316 004 €
T6
110 m²
RIOM
63200
+20%
vs marché
2 873
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit316 004 €
Maison • 6 pièces • 110 m²
RIOM (63200) • Ouest
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
316 004 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 608 €
Prix net vendeur
302 396 €
Frais de notaire
+22 567 €
Émoluments
3 376 €
Droits & taxes
17 841 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
338 571 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
338 571 €
Capital à emprunter
338 571 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 047 €/mois | 12 264 €/mois | 339 948 € | 35 235 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 971 €/mois | 9 003 €/mois | 356 520 € | 51 807 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 149 €/mois | 6 512 €/mois | 386 820 € | 82 107 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 752 €/mois | 5 309 €/mois | 420 480 € | 115 767 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 517 €/mois | 4 597 €/mois | 455 100 € | 150 387 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,59%
14 520 €/an
Rendement net
2,90%
après charges
Cashflow
-1 153 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, RIOM ↗ +3.6% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 16 Imp Du Galoubet | 153 600 € | 101 m² | 1 521 € |
| 27/05/2025 | 23b Rue Delille | 192 000 € | 90 m² | 2 133 € |
| 22/05/2025 | 22 Rue De La Paix | 240 100 € | 128 m² | 1 876 € |
| 14/05/2025 | 17 Rue Des Lilas Prolongee | 361 500 € | 120 m² | 3 013 € |
| 30/04/2025 | 2 Rue Henri Barbusse | 171 100 € | 90 m² | 1 901 € |
| 22/04/2025 | 75 Av De Chatel Guyon | 278 200 € | 94 m² | 2 960 € |
| 15/04/2025 | 10ter Rue Viana Do Castelo | 289 000 € | 89 m² | 3 247 € |
| 31/03/2025 | 28 Rue Des Domes | 243 750 € | 116 m² | 2 101 € |
| 28/03/2025 | 11 Rue Paul Mabrut | 225 000 € | 101 m² | 2 228 € |
| 28/03/2025 | 4 Rue Du Clos Vert | 197 000 € | 110 m² | 1 791 € |
| 24/03/2025 | 86 Av Champ D'ojardias | 150 337 € | 100 m² | 1 503 € |
| 12/03/2025 | 38 Rue Lafayette | 70 000 € | 88 m² | 795 € |
| 27/02/2025 | 7 Rue Du Paradis Des Vignes | 298 900 € | 115 m² | 2 599 € |
| 21/02/2025 | 16 Imp Clairefontaine | 269 000 € | 91 m² | 2 956 € |
| 18/02/2025 | 47 Av De Chatel Guyon | 377 950 € | 110 m² | 3 436 € |