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Créer un compte gratuitMaison • 6 pièces • 123 m²
Située en plein centre de Riom, cette propriété rare offre un cadre privilégié grâce à son vaste terrain clos et arboré, accessible par un chemin indépendant.La maison d'habitation...
45 Route d'Orléans 63200 Riom
Probabilité : 66%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 098 €/mois | 12 418 €/mois | 344 232 € | 35 687 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 008 €/mois | 9 115 €/mois | 360 960 € | 52 415 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 176 €/mois | 6 594 €/mois | 391 680 € | 83 135 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 774 €/mois | 5 376 €/mois | 425 760 € | 117 215 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 536 €/mois | 4 655 €/mois | 460 800 € | 152 255 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, RIOM ↗ +3.6% sur 5 moisComparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 ST BONNET PRES RIOM
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299 900 € | 2 142 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T7 MOZAC
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292 000 € | 2 179 € | 134 m² | 7 | Voir |
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T6 DAVAYAT
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283 000 € | 2 036 € | 139 m² | 6 | Voir |
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T6 DAVAYAT
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283 000 € | 2 036 € | 139 m² | 6 | Voir |
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T6 YSSAC LA TOURETTE
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273 000 € | 1 964 € | 139 m² | 6 | Voir |
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T6 YSSAC LA TOURETTE
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273 000 € | 1 964 € | 139 m² | 6 | Voir |
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T6 YSSAC LA TOURETTE
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273 000 € | 1 964 € | 139 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 16 Imp Du Galoubet | 153 600 € | 101 m² | 1 521 € |
| 05/06/2025 | 31 Av Du 19 Mars 1962 | 350 000 € | 135 m² | 2 593 € |
| 02/06/2025 | 16 Rue Anne Dubourg | 200 000 € | 144 m² | 1 389 € |
| 22/05/2025 | 22 Rue De La Paix | 240 100 € | 128 m² | 1 876 € |
| 19/05/2025 | 40 Rue Des Boules | 343 000 € | 139 m² | 2 468 € |
| 14/05/2025 | 17 Rue Des Lilas Prolongee | 361 500 € | 120 m² | 3 013 € |
| 31/03/2025 | 28 Rue Des Domes | 243 750 € | 116 m² | 2 101 € |
| 28/03/2025 | 11 Rue Paul Mabrut | 225 000 € | 101 m² | 2 228 € |
| 28/03/2025 | 4 Rue Du Clos Vert | 197 000 € | 110 m² | 1 791 € |
| 24/03/2025 | 86 Av Champ D'ojardias | 150 337 € | 100 m² | 1 503 € |
| 27/02/2025 | 7 Rue Du Paradis Des Vignes | 298 900 € | 115 m² | 2 599 € |
| 18/02/2025 | 47 Av De Chatel Guyon | 377 950 € | 110 m² | 3 436 € |
| 12/02/2025 | 46b Av De Paris | 1 440 000 € | 112 m² | 12 857 € |
| 12/02/2025 | 46 Av De Paris | 1 440 000 € | 125 m² | 11 520 € |
| 12/02/2025 | 48 Av De Paris | 1 440 000 € | 112 m² | 12 857 € |