115 900 €
T1
31 m²
RIOM
63200
+74%
vs marché
3 739
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit115 900 €
Appartement T1 • 1 pièce • 31 m²
RIOM (63200) • Est
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
115 900 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 560 €
Prix net vendeur
109 340 €
Frais de notaire
+9 326 €
Émoluments
1 525 €
Droits & taxes
6 451 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
125 226 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
125 226 €
Capital à emprunter
125 226 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 497 €/mois | 4 536 €/mois | 125 748 € | 13 045 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 099 €/mois | 3 330 €/mois | 131 880 € | 19 177 € | 3,20% |
| 15 ans | 795 €/mois | 2 409 €/mois | 143 100 € | 30 397 € | 3,30% |
| 20 ans | 648 €/mois | 1 964 €/mois | 155 520 € | 42 817 € | 3,40% |
| 25 ans | 561 €/mois | 1 700 €/mois | 168 300 € | 55 597 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,85%
4 464 €/an
Rendement net
2,56%
après charges
Cashflow
-291 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
372 €/an
Charges copro. NR
186 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
312 €/an
GLI (3,0%)
134 €/an
Vacance locative
372 €/an
Total charges
1 498 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
372 €
Fourchette marché
285 - 434 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
4 464 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 372 €
Mensualité crédit
- 537 €
Charges mensuelles
- 125 €
Cashflow négatif ⚠
-291 €
Ratio couverture
145%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, RIOM ↗ +4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, RIOM Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 51 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 5ter Rue Des Charmettes | 89 000 € | 34 m² | 2 618 € |
| 23/05/2025 | 38 Bd Desaix | 80 560 € | 44 m² | 1 831 € |
| 12/05/2025 | 35 Rue Sirmon | 162 400 € | 37 m² | 4 389 € |
| 24/03/2025 | 2 Pl Eugene Rouher | 68 000 € | 37 m² | 1 838 € |
| 10/03/2025 | 5 Rue Du Commerce | 45 000 € | 32 m² | 1 406 € |
| 18/02/2025 | 37 Rue Du Commerce | 59 000 € | 50 m² | 1 180 € |
| 14/02/2025 | 5 Rue Du General Chapsal | 116 000 € | 47 m² | 2 468 € |
| 31/01/2025 | 1 Rue Saint Antoine | 109 250 € | 26 m² | 4 202 € |
| 13/01/2025 | 10 Rue Victor Basch | 79 000 € | 27 m² | 2 926 € |
| 03/01/2025 | 28 Rue Hippolyte Gomot | 73 786 € | 35 m² | 2 108 € |
| 30/12/2024 | 3b Rue Du General Chapsal | 700 000 € | 30 m² | 23 333 € |
| 18/12/2024 | 3 Rue Pascal | 91 300 € | 38 m² | 2 403 € |
| 29/11/2024 | 29b Bd Etienne Clementel | 220 400 € | 40 m² | 5 510 € |
| 27/11/2024 | 6 Rue Des Charmettes | 53 000 € | 37 m² | 1 432 € |
| 25/11/2024 | 8 Rue Antoine Arnaud | 127 000 € | 51 m² | 2 490 € |