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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 71 m²
iad France - Pierre Magerand () vous propose : Appartement T3 avec jardin à Riom.Située au cOEur de l’écoquartier de l’Ambène, dans un environnement moderne et verdoyant, la réside...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 343 €/mois | 10 130 €/mois | 280 812 € | 29 094 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 454 €/mois | 7 436 €/mois | 294 480 € | 42 762 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 775 €/mois | 5 379 €/mois | 319 500 € | 67 782 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 447 €/mois | 4 385 €/mois | 347 280 € | 95 562 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 253 €/mois | 3 797 €/mois | 375 900 € | 124 182 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, RIOM ↗ +3.9% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, RIOM Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 RIOM
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260 900 € | 3 675 € | 71 m² | 3 | Voir |
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T3 RIOM
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260 900 € | 3 675 € | 71 m² | 3 | Voir |
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T4 MOZAC
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266 000 € | 3 093 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 RIOM
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254 000 € | 3 577 € | 71 m² | 4 | Voir |
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T4 RIOM
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254 000 € | 3 577 € | 71 m² | 4 | Voir |
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T4 RIOM
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254 000 € | 3 577 € | 71 m² | 4 | Voir |
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T4 RIOM
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254 000 € | 3 577 € | 71 m² | 4 | Voir |
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T3 MOZAC
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253 000 € | 3 514 € | 72 m² | 3 | Voir |
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T4 MOZAC
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269 000 € | 3 321 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 RIOM
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269 000 € | 3 128 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T3 RIOM
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269 248 € | 3 205 € | 84 m² | 3 | Voir |
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T3 MOZAC
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250 000 € | 3 425 € | 73 m² | 3 | Voir |
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T4 MOZAC
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272 000 € | 3 200 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T3 MOZAC
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275 000 € | 3 395 € | 81 m² | 3 | Voir |
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T4 MOZAC
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275 000 € | 3 395 € | 81 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 20 Rue De Saint Calmin | 400 000 € | 73 m² | 5 479 € |
| 27/05/2025 | 31 Rue Amiral Gourbeyre | 141 930 € | 82 m² | 1 731 € |
| 15/05/2025 | 10 Av De La Liberation | 180 000 € | 76 m² | 2 368 € |
| 13/05/2025 | 10 Av De La Liberation | 135 000 € | 76 m² | 1 776 € |
| 17/04/2025 | 2 Pl Eugene Rouher | 99 000 € | 61 m² | 1 623 € |
| 08/04/2025 | 1 Rue Jeanne D Arc | 73 000 € | 52 m² | 1 404 € |
| 31/03/2025 | 2 Pl Eugene Rouher | 120 000 € | 77 m² | 1 558 € |
| 27/03/2025 | 26 Rue Saint Amable | 230 000 € | 57 m² | 4 035 € |
| 27/03/2025 | 20 Rue Gilbert Romme | 85 000 € | 63 m² | 1 349 € |
| 07/03/2025 | 6 Rue Hippolyte Gomot | 172 110 € | 59 m² | 2 917 € |
| 07/03/2025 | 4 Rue De L Horloge | 30 000 € | 68 m² | 441 € |
| 28/02/2025 | 13 Pl Marinette Menut | 94 980 € | 56 m² | 1 696 € |
| 18/02/2025 | 3 Fg De Layat | 290 000 € | 55 m² | 5 273 € |
| 14/02/2025 | 14 Rue Du Commerce | 141 000 € | 57 m² | 2 474 € |
| 10/02/2025 | 15 Av Du Cdt Madeline | 230 000 € | 60 m² | 3 833 € |