Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 84 m²
RIOM - Programme neuf - appartement T3 AVEC TERRASSE - RIOM - Programme neuf - Agréable appartement T3 de type 3 situé au 1er étage comprenant un vaste séjour avec espace cuisine d...
3 Place Jean Borel 63200 Riom
Probabilité : 86%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 450 €/mois | 10 455 €/mois | 289 800 € | 30 005 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 533 €/mois | 7 676 €/mois | 303 960 € | 44 165 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 832 €/mois | 5 552 €/mois | 329 760 € | 69 965 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 493 €/mois | 4 524 €/mois | 358 320 € | 98 525 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 294 €/mois | 3 921 €/mois | 388 200 € | 128 405 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, RIOM ↗ +3.9% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, RIOM Favorable acheteurComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MOZAC
|
269 000 € | 3 321 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 RIOM
|
269 000 € | 3 128 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 MOZAC
|
272 000 € | 3 200 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 MOZAC
|
266 000 € | 3 093 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T3 MOZAC
|
275 000 € | 3 395 € | 81 m² | 3 | Voir |
|
T4 MOZAC
|
275 000 € | 3 395 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 MOZAC
|
277 000 € | 3 420 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 RIOM
|
278 000 € | 3 310 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 RIOM
|
278 000 € | 3 349 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 MOZAC
|
279 000 € | 3 244 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 MOZAC
|
282 000 € | 3 279 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 RIOM
|
283 000 € | 3 494 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 MOZAC
|
284 000 € | 3 506 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 RIOM
|
285 000 € | 3 476 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T5 RIOM
|
234 900 € | 2 731 € | 86 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 10 Rue Du Commerce | 195 000 € | 95 m² | 2 053 € |
| 20/06/2025 | 20 Rue De Saint Calmin | 400 000 € | 73 m² | 5 479 € |
| 27/05/2025 | 31 Rue Amiral Gourbeyre | 141 930 € | 82 m² | 1 731 € |
| 15/05/2025 | 10 Av De La Liberation | 180 000 € | 76 m² | 2 368 € |
| 13/05/2025 | 10 Av De La Liberation | 135 000 € | 76 m² | 1 776 € |
| 31/03/2025 | 2 Pl Eugene Rouher | 120 000 € | 77 m² | 1 558 € |
| 07/03/2025 | 4 Rue De L Horloge | 30 000 € | 68 m² | 441 € |
| 30/12/2024 | 9001 Rue Grenier | 208 500 € | 80 m² | 2 606 € |
| 28/11/2024 | 31 Rue Jeanne D Arc | 188 705 € | 65 m² | 2 903 € |
| 13/11/2024 | 16 Rue Amiral Gourbeyre | 126 150 € | 75 m² | 1 682 € |
| 28/10/2024 | 3 Rue Des Charmettes | 173 450 € | 64 m² | 2 710 € |
| 24/10/2024 | 37 Pl De La Federation | 130 000 € | 100 m² | 1 300 € |
| 26/09/2024 | 7 Av De Clermont | 181 300 € | 80 m² | 2 266 € |
| 02/09/2024 | 6 Rue Croizier | 124 800 € | 74 m² | 1 686 € |
| 29/08/2024 | 5 Rue Gilbert Romme | 133 000 € | 71 m² | 1 873 € |