459 000 €
T5
124 m²
RILLIEUX LA PAPE
69140
-11%
vs marché
3 702
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit459 000 €
Maison • 5 pièces • 124 m²
RILLIEUX LA PAPE (69140)
Terrain
100 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
459 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 766 €
Prix net vendeur
439 234 €
Frais de notaire
+31 952 €
Émoluments
4 688 €
Droits & taxes
25 914 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
490 952 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
490 952 €
Capital à emprunter
490 952 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 868 €/mois | 17 782 €/mois | 492 912 € | 51 056 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 308 €/mois | 13 055 €/mois | 516 960 € | 75 104 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 116 €/mois | 9 442 €/mois | 560 880 € | 119 024 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 540 €/mois | 7 697 €/mois | 609 600 € | 167 744 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 200 €/mois | 6 667 €/mois | 660 000 € | 218 144 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,57%
16 368 €/an
Rendement net
2,26%
après charges
Cashflow
-1 942 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 364 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 146 €/an
GLI (2,5%)
409 €/an
Vacance locative
1 363 €/an
Total charges
5 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, RILLIEUX LA PAPE ↘ -7.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, RILLIEUX LA PAPE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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395 000 € | 3 264 € | 121 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 45 Rue De La Salaison | 360 000 € | 104 m² | 3 462 € |
| 29/04/2025 | 30 All Du Fort | 503 915 € | 113 m² | 4 459 € |
| 28/04/2025 | 66 Sq Flaubert | 412 770 € | 111 m² | 3 719 € |
| 07/04/2025 | 81 Che Du Clos | 342 000 € | 103 m² | 3 320 € |
| 27/03/2025 | 5002 Rte De Strasbourg | 358 500 € | 103 m² | 3 481 € |
| 28/02/2025 | 66 Rue Des Pinsons | 436 600 € | 111 m² | 3 933 € |
| 14/02/2025 | 15 Che Du Bel Air | 627 800 € | 116 m² | 5 412 € |
| 07/02/2025 | 26 All Des Prunus | 355 000 € | 111 m² | 3 198 € |
| 07/02/2025 | 1 Che Du Bel Air | 407 500 € | 137 m² | 2 974 € |
| 29/01/2025 | 13 All Alain Mimoun | 364 550 € | 100 m² | 3 646 € |
| 17/01/2025 | 28 Che De Chantemerle | 443 400 € | 125 m² | 3 547 € |
| 20/12/2024 | 400 Che De La Croix | 2 728 000 € | 125 m² | 21 824 € |
| 10/12/2024 | 175 Che De Chalamont | 400 000 € | 145 m² | 2 759 € |
| 10/12/2024 | 175 Che De Chalamont | 400 000 € | 133 m² | 3 008 € |
| 06/12/2024 | 1245 Che Du Champ De Liere | 456 800 € | 105 m² | 4 350 € |