209 000 €
T3
63 m²
RILLIEUX LA PAPE
69140
+12%
vs marché
3 317
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit209 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 63 m²
RILLIEUX LA PAPE (69140) • Rillieux-la-Pape
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
209 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 896 €
Prix net vendeur
198 104 €
Frais de notaire
+15 414 €
Émoluments
2 376 €
Droits & taxes
11 688 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
224 414 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
224 414 €
Capital à emprunter
224 414 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 682 €/mois | 8 127 €/mois | 225 288 € | 23 316 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 969 €/mois | 5 967 €/mois | 236 280 € | 34 308 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 424 €/mois | 4 315 €/mois | 256 320 € | 54 348 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 278 640 € | 76 668 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 006 €/mois | 3 048 €/mois | 301 800 € | 99 828 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,78%
9 996 €/an
Rendement net
3,26%
après charges
Cashflow
-402 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
833 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
700 €/an
GLI (3,0%)
300 €/an
Vacance locative
833 €/an
Total charges
3 182 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
833 €
Fourchette marché
772 - 912 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
9 996 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 833 €
Mensualité crédit
- 969 €
Charges mensuelles
- 265 €
Cashflow négatif ⚠
-402 €
Ratio couverture
116%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, RILLIEUX LA PAPE ↗ +19.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, RILLIEUX LA PAPE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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180 854 € | 2 349 € | 77 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 36 Che Du Creux | 206 590 € | 69 m² | 2 994 € |
| 26/05/2025 | 24 Av Du Mont Blanc | 92 600 € | 66 m² | 1 403 € |
| 21/05/2025 | 51 Av De L Europe | 105 000 € | 72 m² | 1 458 € |
| 24/04/2025 | 63 Rue Du Doc Jean Roux | 193 800 € | 44 m² | 4 405 € |
| 18/04/2025 | 22 Av Du Mont Blanc | 191 900 € | 83 m² | 2 312 € |
| 18/04/2025 | 100 Rue Des Contamines | 168 000 € | 69 m² | 2 435 € |
| 09/04/2025 | 29 Av De L Europe | 98 000 € | 71 m² | 1 380 € |
| 03/04/2025 | 105 Crs Rouget De Lisle | 166 000 € | 59 m² | 2 814 € |
| 28/03/2025 | 26 Av Du Mont Blanc | 140 000 € | 80 m² | 1 750 € |
| 28/03/2025 | 5 Rue De La Seine | 157 000 € | 59 m² | 2 661 € |
| 20/03/2025 | 7 Rue Lt Vittoz | 79 500 € | 66 m² | 1 205 € |
| 18/02/2025 | 29 Av De L Europe | 151 735 € | 71 m² | 2 137 € |
| 11/02/2025 | 1 Pl Jules Massenet | 169 000 € | 73 m² | 2 315 € |
| 07/02/2025 | 2609 Rte De Strasbourg | 257 320 € | 71 m² | 3 624 € |
| 03/02/2025 | 26 Av Du Mont Blanc | 104 600 € | 80 m² | 1 308 € |