385 000 €
T3
110 m²
RIGARDA
66320
+30%
vs marché
3 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit385 000 €
Maison • 3 pièces • 110 m²
RIGARDA (66320)
Terrain
1 249 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
385 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 579 €
Prix net vendeur
368 421 €
Frais de notaire
+27 095 €
Émoluments
4 009 €
Droits & taxes
21 736 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
412 095 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
412 095 €
Capital à emprunter
412 095 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 926 €/mois | 14 927 €/mois | 413 784 € | 42 899 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 616 €/mois | 10 958 €/mois | 433 920 € | 63 035 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 615 €/mois | 7 924 €/mois | 470 700 € | 99 815 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 132 €/mois | 6 461 €/mois | 511 680 € | 140 795 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 847 €/mois | 5 597 €/mois | 554 100 € | 183 215 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,77%
14 520 €/an
Rendement net
2,38%
après charges
Cashflow
-1 585 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, RIGARDA ↗ +12.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, RIGARDA Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 RIGARDA
|
385 000 € | 3 500 € | 110 m² | 3 | Voir |
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T6 VINCA
|
365 000 € | 2 664 € | 137 m² | 6 | Voir |
|
T6 VINCA
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365 000 € | 2 664 € | 137 m² | 6 | Voir |
|
T6 VINCA
|
365 000 € | 2 664 € | 137 m² | 6 | Voir |
|
T6 VINCA
|
365 000 € | 2 664 € | 137 m² | 6 | Voir |
|
T4 JOCH
|
355 000 € | 2 649 € | 134 m² | 4 | Voir |
|
T5 JOCH
|
355 000 € | 2 649 € | 134 m² | 5 | Voir |
|
T5 ESPIRA DE CONFLENT
|
344 000 € | 2 511 € | 137 m² | 5 | Voir |
|
T5 ESPIRA DE CONFLENT
|
344 000 € | 2 511 € | 137 m² | 5 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2024 | 1 Rue De La Caillette | 219 036 € | 94 m² | 2 330 € |
| 28/03/2024 | 20 Village | 153 000 € | 121 m² | 1 264 € |
| 31/05/2023 | 5 Rue D Avall | 145 000 € | 95 m² | 1 526 € |