212 500 €
T4
95 m²
RIGARDA
66320
-6%
vs marché
2 237
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit212 500 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
RIGARDA (66320)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
212 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 119 €
Prix net vendeur
202 381 €
Frais de notaire
+15 707 €
Émoluments
2 417 €
Droits & taxes
11 940 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
228 207 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
228 207 €
Capital à emprunter
228 207 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 728 €/mois | 8 267 €/mois | 229 152 € | 23 766 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 002 €/mois | 6 067 €/mois | 240 240 € | 34 854 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 448 €/mois | 4 388 €/mois | 260 640 € | 55 254 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 181 €/mois | 3 579 €/mois | 283 440 € | 78 054 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 023 €/mois | 3 100 €/mois | 306 900 € | 101 514 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,90%
12 540 €/an
Rendement net
3,72%
après charges
Cashflow
-619 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, RIGARDA ↗ +8% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, RIGARDA Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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7 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 2 Rue De La Costa | 133 000 € | 85 m² | 1 565 € |
| 06/03/2025 | 4 Tra De Joch | 228 000 € | 80 m² | 2 850 € |
| 27/08/2024 | 16 Rue De La Caillette | 175 970 € | 75 m² | 2 346 € |
| 15/05/2024 | 1 Rue De La Caillette | 219 036 € | 94 m² | 2 330 € |
| 15/03/2024 | 10 Rue De La Caillette | 215 500 € | 85 m² | 2 535 € |
| 31/05/2023 | 5 Rue D Avall | 145 000 € | 95 m² | 1 526 € |
| 07/04/2023 | 18 Rue De La Salonenque | 287 500 € | 78 m² | 3 686 € |