269 000 €
T3
88 m²
RIEZ
04500
+12%
vs marché
3 057
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 000 €
Maison • 3 pièces • 88 m²
RIEZ (04500)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 810 €
Prix net vendeur
256 190 €
Frais de notaire
+19 398 €
Émoluments
2 933 €
Droits & taxes
15 115 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
288 398 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
288 398 €
Capital à emprunter
288 398 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 447 €/mois | 10 445 €/mois | 289 548 € | 29 990 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 530 €/mois | 7 667 €/mois | 303 600 € | 44 042 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 830 €/mois | 5 545 €/mois | 329 400 € | 69 842 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 492 €/mois | 4 521 €/mois | 358 080 € | 98 522 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 292 €/mois | 3 915 €/mois | 387 600 € | 128 042 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,32%
11 616 €/an
Rendement net
2,72%
après charges
Cashflow
-1 026 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
61% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, RIEZ ↘ -11.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, RIEZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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283 000 € | 2 830 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 ROUMOULES
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15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 7335 La Rouguiere | 150 000 € | 95 m² | 1 579 € |
| 01/04/2025 | 5242b Chautabri | 305 000 € | 72 m² | 4 236 € |
| 01/04/2025 | 5243b Rte De Valensole | 305 000 € | 76 m² | 4 013 € |
| 20/02/2025 | 40 Rue Du Fbg Saint Sebastien | 69 800 € | 68 m² | 1 026 € |
| 07/01/2025 | 5 Rue De L Ancien Hotel De Ville | 93 160 € | 80 m² | 1 165 € |
| 30/10/2024 | 5336 Rue Sainte Thecle | 120 000 € | 78 m² | 1 538 € |
| 17/09/2024 | 3 Pascalone | 200 000 € | 80 m² | 2 500 € |
| 13/09/2024 | 5174 Hubac De Saint Jean | 290 000 € | 73 m² | 3 973 € |
| 05/09/2024 | 6f Pl De La Colonne | 65 000 € | 96 m² | 677 € |
| 13/08/2024 | 7239 Hubac De Paurilles | 418 000 € | 100 m² | 4 180 € |
| 13/08/2024 | 5074a La Rouguiere | 170 000 € | 94 m² | 1 809 € |
| 26/07/2024 | 5463 Gr Grand Rue | 91 500 € | 105 m² | 871 € |
| 21/06/2024 | 5147 Chapitre | 200 000 € | 71 m² | 2 817 € |
| 16/12/2023 | 7165 Chanteloube | 231 250 € | 80 m² | 2 891 € |
| 21/07/2023 | 5274 Rue Tannerie | 100 000 € | 100 m² | 1 000 € |