213 500 €
T2
64 m²
RIEZ
04500
+70%
vs marché
3 336
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit213 500 €
Maison • 2 pièces • 64 m²
RIEZ (04500)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
213 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 167 €
Prix net vendeur
203 333 €
Frais de notaire
+15 772 €
Émoluments
2 426 €
Droits & taxes
11 996 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
229 272 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
229 272 €
Capital à emprunter
229 272 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 740 €/mois | 8 303 €/mois | 230 160 € | 23 816 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 012 €/mois | 6 097 €/mois | 241 440 € | 35 096 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 455 €/mois | 4 409 €/mois | 261 900 € | 55 556 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 186 €/mois | 3 594 €/mois | 284 640 € | 78 296 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 027 €/mois | 3 112 €/mois | 308 100 € | 101 756 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,96%
8 448 €/an
Rendement net
2,47%
après charges
Cashflow
-861 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 2pDynamique marché
Maison 2 pièces, RIEZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/04/2025 | 5243b Rte De Valensole | 305 000 € | 76 m² | 4 013 € |
| 01/04/2025 | 5242b Chautabri | 305 000 € | 72 m² | 4 236 € |
| 20/02/2025 | 40 Rue Du Fbg Saint Sebastien | 69 800 € | 68 m² | 1 026 € |
| 12/02/2025 | 5801 Hubac Des Aubettes | 100 000 € | 67 m² | 1 493 € |
| 11/02/2025 | 20 Che Des Mongettes | 160 000 € | 60 m² | 2 667 € |
| 08/02/2025 | 5359 Rue Sainte Thecle | 56 000 € | 62 m² | 903 € |
| 04/02/2025 | 7046 Bontarru | 199 000 € | 66 m² | 3 015 € |
| 13/01/2025 | 1263g Rte De Valensole | 95 930 € | 54 m² | 1 776 € |
| 07/01/2025 | 5 Rue De L Ancien Hotel De Ville | 93 160 € | 80 m² | 1 165 € |
| 07/01/2025 | 5058a Sainte Anne | 200 000 € | 58 m² | 3 448 € |
| 14/12/2024 | 5154 Pre De Foire | 36 000 € | 60 m² | 600 € |
| 30/10/2024 | 5336 Rue Sainte Thecle | 120 000 € | 78 m² | 1 538 € |
| 17/09/2024 | 3 Pascalone | 200 000 € | 80 m² | 2 500 € |
| 13/09/2024 | 5174 Hubac De Saint Jean | 290 000 € | 73 m² | 3 973 € |
| 12/09/2024 | 5293 Rue Du Fbg Saint Sebastien | 69 000 € | 54 m² | 1 278 € |