58 000 €
T1
38 m²
RIEZ
04500
+2%
vs marché
1 526
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit58 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 38 m²
RIEZ (04500)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
58 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-3 283 €
Prix net vendeur
54 717 €
Frais de notaire
+5 562 €
Émoluments
984 €
Droits & taxes
3 228 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
63 562 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
63 562 €
Capital à emprunter
63 562 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 760 €/mois | 2 303 €/mois | 63 840 € | 6 635 € | 3,15% |
| 10 ans | 558 €/mois | 1 691 €/mois | 66 960 € | 9 755 € | 3,20% |
| 15 ans | 403 €/mois | 1 221 €/mois | 72 540 € | 15 335 € | 3,30% |
| 20 ans | 329 €/mois | 997 €/mois | 78 960 € | 21 755 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 285 €/mois | 864 €/mois | 85 500 € | 28 295 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,65%
5 016 €/an
Rendement net
5,31%
après charges
Cashflow
-86 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
418 €/an
Charges copro. NR
228 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
351 €/an
GLI (2,5%)
125 €/an
Vacance locative
418 €/an
Total charges
1 690 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% moins cher
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, RIEZ Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Appartements de 20 à 58 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 18 All Louis Gardiol | 50 000 € | 26 m² | 1 923 € |
| 24/01/2025 | 9a Rue Du Marche | 45 000 € | 35 m² | 1 286 € |
| 26/10/2024 | 4 Rue De L Ancien Hotel De Ville | 29 000 € | 40 m² | 725 € |
| 13/08/2024 | 7239 Hubac De Paurilles | 418 000 € | 28 m² | 14 929 € |
| 04/07/2024 | 13 Pl Saint Antoine | 45 000 € | 40 m² | 1 125 € |
| 15/06/2024 | 5401 Rue Du Faubourg Saint Roch | 40 000 € | 56 m² | 714 € |
| 29/04/2024 | 9 Tra Des Religieuses | 26 000 € | 45 m² | 578 € |
| 07/03/2024 | 6 Rue Tannerie | 76 150 € | 46 m² | 1 655 € |
| 28/02/2024 | 33 Gr Grand Rue | 38 000 € | 24 m² | 1 583 € |
| 21/10/2023 | 10 Gr Grand Rue | 30 000 € | 50 m² | 600 € |