209 500 €
T5
105 m²
RIEUX
60870
-16%
vs marché
1 995
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit209 500 €
Maison • 5 pièces • 105 m²
RIEUX (60870)
Terrain
911 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
209 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 022 €
Prix net vendeur
200 478 €
Frais de notaire
+15 576 €
Émoluments
2 398 €
Droits & taxes
11 828 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 076 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 076 €
Capital à emprunter
225 076 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 690 €/mois | 8 152 €/mois | 225 960 € | 23 392 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 975 €/mois | 5 985 €/mois | 237 000 € | 34 432 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 428 €/mois | 4 327 €/mois | 257 040 € | 54 472 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 164 €/mois | 3 527 €/mois | 279 360 € | 76 792 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 009 €/mois | 3 058 €/mois | 302 700 € | 100 132 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,62%
13 860 €/an
Rendement net
4,18%
après charges
Cashflow
-524 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, RIEUX ↘ -4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, RIEUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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8 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/02/2025 | 4 Rue Du Brule | 204 000 € | 86 m² | 2 372 € |
| 12/02/2025 | 1 Rue La Vanne | 198 000 € | 84 m² | 2 357 € |
| 30/08/2024 | 6 Rue Du Chateau | 278 000 € | 107 m² | 2 598 € |
| 09/08/2024 | 18 Rue Du Brule | 199 000 € | 125 m² | 1 592 € |
| 08/07/2024 | 4 Rue Des Marronniers | 235 000 € | 97 m² | 2 423 € |
| 16/02/2024 | 18 Rue Du Brule | 314 250 € | 125 m² | 2 514 € |
| 14/06/2023 | 60b Rue Fanny Duvivier | 260 000 € | 119 m² | 2 185 € |
| 02/06/2023 | 72 Rue Fanny Duvivier | 240 000 € | 125 m² | 1 920 € |