179 000 €
T4
80 m²
RIEUX
60870
-19%
vs marché
2 238
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
RIEUX (60870) • Rieux
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 524 €
Prix net vendeur
170 476 €
Frais de notaire
+13 519 €
Émoluments
2 111 €
Droits & taxes
10 058 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 519 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 519 €
Capital à emprunter
192 519 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 301 €/mois | 6 973 €/mois | 193 284 € | 20 017 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 689 €/mois | 5 118 €/mois | 202 680 € | 29 413 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 219 960 € | 46 693 € | 3,30% |
| 20 ans | 996 €/mois | 3 018 €/mois | 239 040 € | 65 773 € | 3,40% |
| 25 ans | 863 €/mois | 2 615 €/mois | 258 900 € | 85 633 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,90%
10 560 €/an
Rendement net
3,71%
après charges
Cashflow
-523 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, RIEUX ↗ +0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, RIEUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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14 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 8 Rue Du Tour De Ville | 160 000 € | 78 m² | 2 051 € |
| 11/03/2025 | 4 Rue Fontaine Des Marais | 195 800 € | 70 m² | 2 797 € |
| 18/02/2025 | 4 Rue Du Brule | 204 000 € | 86 m² | 2 372 € |
| 14/02/2025 | 9 Cite Lepine | 192 000 € | 70 m² | 2 743 € |
| 12/02/2025 | 1 Rue La Vanne | 198 000 € | 84 m² | 2 357 € |
| 29/10/2024 | 50 Rue Joseph Havy | 176 000 € | 82 m² | 2 146 € |
| 28/08/2024 | 30 Cite Lepine | 152 000 € | 71 m² | 2 141 € |
| 18/07/2024 | 20 Rue Alexandre Cuvinot | 170 000 € | 73 m² | 2 329 € |
| 08/07/2024 | 4 Rue Des Marronniers | 235 000 € | 97 m² | 2 423 € |
| 16/05/2024 | 6 Rue De Plaisance | 172 000 € | 65 m² | 2 646 € |
| 15/03/2024 | 78b Rue Fanny Duvivier | 131 000 € | 69 m² | 1 899 € |
| 08/02/2024 | 48 Rue Joseph Havy | 202 000 € | 80 m² | 2 525 € |
| 05/01/2024 | 21 Rue Des Tilleuls | 189 000 € | 81 m² | 2 333 € |
| 17/03/2023 | 110 Rue Fanny Duvivier | 250 000 € | 94 m² | 2 660 € |