179 000 €
T4
97 m²
BRENOUILLE
60870
-28%
vs marché
1 845
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 000 €
Maison • 4 pièces • 97 m²
BRENOUILLE (60870)
Terrain
152 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 524 €
Prix net vendeur
170 476 €
Frais de notaire
+13 519 €
Émoluments
2 111 €
Droits & taxes
10 058 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 519 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 519 €
Capital à emprunter
192 519 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 301 €/mois | 6 973 €/mois | 193 284 € | 20 017 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 689 €/mois | 5 118 €/mois | 202 680 € | 29 413 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 219 960 € | 46 693 € | 3,30% |
| 20 ans | 996 €/mois | 3 018 €/mois | 239 040 € | 65 773 € | 3,40% |
| 25 ans | 863 €/mois | 2 615 €/mois | 258 900 € | 85 633 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,15%
12 804 €/an
Rendement net
4,51%
après charges
Cashflow
-394 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BRENOUILLE ↘ -4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BRENOUILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 9b Rue De La Liberation | 152 100 € | 81 m² | 1 878 € |
| 26/05/2025 | 76 Rue Leon Jouhaux | 195 000 € | 92 m² | 2 120 € |
| 26/05/2025 | 7 Rue Albert Camus | 245 500 € | 91 m² | 2 698 € |
| 20/12/2024 | 12 All Paul Gauguin | 190 000 € | 78 m² | 2 436 € |
| 05/11/2024 | 34 Rue Albert Camus | 244 000 € | 111 m² | 2 198 € |
| 30/09/2024 | 13 Rue De La Liberation | 160 000 € | 106 m² | 1 509 € |
| 30/09/2024 | 7 Rue De La Boissiere | 267 000 € | 88 m² | 3 034 € |
| 05/08/2024 | 7 Rue Leon Jouhaux | 285 000 € | 101 m² | 2 822 € |
| 18/07/2024 | 73b Rue De La Liberation | 285 091 € | 100 m² | 2 851 € |
| 15/07/2024 | 73b Rue De La Liberation | 195 000 € | 100 m² | 1 950 € |
| 01/07/2024 | 13 Rue Emile Zola | 204 950 € | 85 m² | 2 411 € |
| 03/05/2024 | 45 Rue Robert Guerlin | 230 000 € | 80 m² | 2 875 € |
| 26/02/2024 | 2 Rue Robert Schumann | 307 900 € | 113 m² | 2 725 € |
| 16/01/2024 | 15 All Leon Blum | 255 000 € | 105 m² | 2 429 € |
| 09/01/2024 | 10 Rue Pierre Mendes France | 237 000 € | 88 m² | 2 693 € |