184 800 €
T5
79 m²
RIEUX
56350
+30%
vs marché
2 339
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit184 800 €
Maison • 5 pièces • 79 m²
RIEUX (56350)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
184 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 800 €
Prix net vendeur
176 000 €
Frais de notaire
+13 898 €
Émoluments
2 164 €
Droits & taxes
10 384 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 698 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 698 €
Capital à emprunter
198 698 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 375 €/mois | 7 197 €/mois | 199 500 € | 20 672 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 743 €/mois | 5 282 €/mois | 209 160 € | 30 332 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 261 €/mois | 3 821 €/mois | 226 980 € | 48 152 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 028 €/mois | 3 115 €/mois | 246 720 € | 67 892 € | 3,40% |
| 25 ans | 890 €/mois | 2 697 €/mois | 267 000 € | 88 172 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,64%
10 428 €/an
Rendement net
3,54%
après charges
Cashflow
-567 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, RIEUX ↗ +0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, RIEUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 RIEUX
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T5 RIEUX
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184 800 € | 2 339 € | 79 m² | 5 | Voir |
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T5 ALLAIRE
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184 780 € | 2 400 € | 77 m² | 5 | Voir |
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T5 ST PERREUX
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190 000 € | 1 959 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T5 ST PERREUX
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190 000 € | 1 959 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T5 ST PERREUX
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190 000 € | 1 959 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T5 ST PERREUX
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190 000 € | 1 959 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T5 ST PERREUX
|
190 215 € | 2 024 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T5 ALLAIRE
|
171 571 € | 1 825 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST PERREUX
|
171 500 € | 2 091 € | 82 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GORGON
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169 000 € | 1 742 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 ALLAIRE
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160 000 € | 1 778 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T7 BEGANNE
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160 000 € | 1 778 € | 90 m² | 7 | Voir |
|
T5 BEGANNE
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160 000 € | 1 778 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEGANNE
|
160 000 € | 1 778 € | 90 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 5148 Glere | 127 000 € | 80 m² | 1 588 € |
| 11/04/2025 | 5536 Cominon | 120 000 € | 82 m² | 1 463 € |
| 14/03/2025 | 5433 La Lande | 145 000 € | 82 m² | 1 768 € |
| 24/02/2025 | 43 Rue Fernand Cadio | 160 000 € | 69 m² | 2 319 € |
| 21/10/2024 | 5158 La Barbotiere | 115 000 € | 81 m² | 1 420 € |
| 07/10/2024 | 39 Rue Des Rives D Or | 185 000 € | 70 m² | 2 643 € |
| 01/10/2024 | 5822 Trefin | 180 000 € | 91 m² | 1 978 € |
| 20/09/2024 | 50 Rue Des Rives D Or | 120 000 € | 69 m² | 1 739 € |
| 06/09/2024 | 5539 La Borde | 129 500 € | 67 m² | 1 933 € |
| 28/08/2024 | 5768 Imp De La Charmille | 200 000 € | 85 m² | 2 353 € |
| 05/07/2024 | 23 Rue Des Trinitaires | 140 000 € | 94 m² | 1 489 € |
| 21/06/2024 | 5105 Les Ruees | 125 000 € | 70 m² | 1 786 € |
| 17/06/2024 | 1 Rue Des Bruyeres | 201 000 € | 91 m² | 2 209 € |
| 06/06/2024 | 5208 Le Verger | 70 000 € | 70 m² | 1 000 € |
| 26/03/2024 | 5533 La Borde | 80 000 € | 98 m² | 816 € |