247 000 €
T3
71 m²
RIEUX
31310
+74%
vs marché
3 479
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit247 000 €
Maison • 3 pièces • 71 m²
RIEUX (31310)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
247 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 762 €
Prix net vendeur
235 238 €
Frais de notaire
+17 961 €
Émoluments
2 732 €
Droits & taxes
13 879 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
264 961 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
264 961 €
Capital à emprunter
264 961 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 167 €/mois | 9 597 €/mois | 266 028 € | 27 564 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 325 €/mois | 7 045 €/mois | 279 000 € | 40 536 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 681 €/mois | 5 094 €/mois | 302 580 € | 64 116 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 371 €/mois | 4 155 €/mois | 329 040 € | 90 576 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 187 €/mois | 3 597 €/mois | 356 100 € | 117 636 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,79%
9 372 €/an
Rendement net
2,38%
après charges
Cashflow
-1 018 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
59% plus cher
Tendance marché
Maison 3 pièces, RIEUX ↘ -5.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 33 Av De La Gare | 184 000 € | 86 m² | 2 140 € |
| 11/03/2025 | 12 Rue Agripa | 60 000 € | 57 m² | 1 053 € |
| 18/01/2025 | 1 Rue De La Corne | 60 000 € | 67 m² | 896 € |
| 27/12/2024 | 2 Rue Des Archers | 150 770 € | 80 m² | 1 885 € |
| 09/12/2024 | 8 Che Hilhaou | 214 000 € | 85 m² | 2 518 € |
| 08/10/2024 | 4015 Rte Des Cretes | 175 000 € | 65 m² | 2 692 € |
| 03/07/2024 | 12 Rue De Saint Julien | 114 230 € | 91 m² | 1 255 € |
| 19/03/2024 | 34 Rue Saint Cizi | 79 000 € | 88 m² | 898 € |
| 06/03/2024 | 2 Rue De Font Rubi | 179 000 € | 79 m² | 2 266 € |
| 05/12/2023 | 3 Rue Du Fond De L Ile | 130 000 € | 56 m² | 2 321 € |
| 01/12/2023 | 5 Rue Cameleve | 75 000 € | 90 m² | 833 € |
| 05/10/2023 | 22 Rue De La Bastide | 148 000 € | 79 m² | 1 873 € |
| 26/09/2023 | 5001f Hillauou | 210 300 € | 88 m² | 2 390 € |
| 09/08/2023 | 18 Saint Martin | 49 000 € | 78 m² | 628 € |
| 21/06/2023 | 6 Che Hilhaou | 180 000 € | 90 m² | 2 000 € |