261 200 €
T4
85 m²
RIEUX
31310
+97%
vs marché
3 073
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit261 200 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
RIEUX (31310)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
261 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 438 €
Prix net vendeur
248 762 €
Frais de notaire
+18 887 €
Émoluments
2 861 €
Droits & taxes
14 676 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
280 087 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
280 087 €
Capital à emprunter
280 087 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 348 €/mois | 10 145 €/mois | 281 232 € | 29 154 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 457 €/mois | 7 445 €/mois | 294 840 € | 42 762 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 777 €/mois | 5 385 €/mois | 319 860 € | 67 782 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 449 €/mois | 4 391 €/mois | 347 760 € | 95 682 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 255 €/mois | 3 803 €/mois | 376 500 € | 124 422 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,30%
11 220 €/an
Rendement net
2,70%
après charges
Cashflow
-1 000 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% plus cher
Tendance marché
Maison 4 pièces, RIEUX ↘ -26.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 33 Av De La Gare | 184 000 € | 86 m² | 2 140 € |
| 28/02/2025 | 12 Rue Du Pont De Brunis | 126 873 € | 94 m² | 1 350 € |
| 18/01/2025 | 1 Rue De La Corne | 60 000 € | 67 m² | 896 € |
| 27/12/2024 | 2 Rue Des Archers | 150 770 € | 80 m² | 1 885 € |
| 09/12/2024 | 8 Che Hilhaou | 214 000 € | 85 m² | 2 518 € |
| 22/11/2024 | 1 Brunis | 180 000 € | 100 m² | 1 800 € |
| 08/10/2024 | 4015 Rte Des Cretes | 175 000 € | 65 m² | 2 692 € |
| 13/09/2024 | 6 Rte De La Morere | 254 000 € | 92 m² | 2 761 € |
| 03/07/2024 | 12 Rue De Saint Julien | 114 230 € | 91 m² | 1 255 € |
| 19/03/2024 | 34 Rue Saint Cizi | 79 000 € | 88 m² | 898 € |
| 06/03/2024 | 2 Rue De Font Rubi | 179 000 € | 79 m² | 2 266 € |
| 11/12/2023 | 14 Av De La Gare | 155 000 € | 98 m² | 1 582 € |
| 01/12/2023 | 5 Rue Cameleve | 75 000 € | 90 m² | 833 € |
| 05/10/2023 | 22 Rue De La Bastide | 148 000 € | 79 m² | 1 873 € |
| 26/09/2023 | 5001f Hillauou | 210 300 € | 88 m² | 2 390 € |