269 000 €
T4
156 m²
RIEUMES
31370
-21%
vs marché
1 724
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 000 €
Maison • 4 pièces • 156 m²
RIEUMES (31370) • Rieumes
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 346 €
Prix net vendeur
258 654 €
Frais de notaire
+19 566 €
Émoluments
2 956 €
Droits & taxes
15 260 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
288 566 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
288 566 €
Capital à emprunter
288 566 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 449 €/mois | 10 452 €/mois | 289 716 € | 30 007 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 532 €/mois | 7 673 €/mois | 303 840 € | 44 131 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 831 €/mois | 5 548 €/mois | 329 580 € | 69 871 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 493 €/mois | 4 524 €/mois | 358 320 € | 98 611 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 293 €/mois | 3 918 €/mois | 387 900 € | 128 191 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,66%
20 592 €/an
Rendement net
4,86%
après charges
Cashflow
-508 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 716 €/an
Charges copro. NR
936 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 441 €/an
GLI (2,5%)
515 €/an
Vacance locative
1 715 €/an
Total charges
6 473 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, RIEUMES ↘ -10.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, RIEUMES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 RIEUMES
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T5 FORGUES
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T5 SAJAS
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285 000 € | 1 516 € | 188 m² | 5 | Voir |
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T5 RIEUMES
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T4 RIEUMES
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250 275 € | 1 574 € | 159 m² | 4 | Voir |
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T5 RIEUMES
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229 000 € | 1 579 € | 145 m² | 5 | Voir |
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T5 RIEUMES
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12 ventes réelles — Maisons de 124 à 187 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/01/2025 | 310 Che Du Nanot | 270 000 € | 150 m² | 1 800 € |
| 20/09/2024 | 90 Rte Du Fousseret | 387 000 € | 155 m² | 2 497 € |
| 16/03/2024 | 120 Che De Goutesalat | 167 500 € | 154 m² | 1 088 € |
| 29/01/2024 | 280 Che De La Fontagneres | 150 000 € | 138 m² | 1 087 € |
| 29/01/2024 | 280 Che De La Fontagneres | 150 000 € | 125 m² | 1 200 € |
| 12/01/2024 | 18 Pl Du Chateau | 205 000 € | 143 m² | 1 434 € |
| 12/10/2023 | 33 Av De Maroule | 209 500 € | 148 m² | 1 416 € |
| 03/10/2023 | 200 Rte De Saveres | 266 100 € | 144 m² | 1 848 € |
| 30/08/2023 | 120 Che D Entole | 254 812 € | 169 m² | 1 508 € |
| 08/08/2023 | 20 Pl Du Chateau | 115 000 € | 182 m² | 632 € |
| 31/07/2023 | 40 Av De La Bure | 212 000 € | 130 m² | 1 631 € |
| 09/05/2023 | 5 Rue Du Cdt Delattre | 227 500 € | 138 m² | 1 649 € |