219 000 €
T5
108 m²
RIEUMES
31370
+6%
vs marché
2 028
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit219 000 €
Maison • 5 pièces • 108 m²
RIEUMES (31370)
Terrain
330 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
219 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 431 €
Prix net vendeur
209 569 €
Frais de notaire
+16 200 €
Émoluments
2 486 €
Droits & taxes
12 364 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
235 200 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
235 200 €
Capital à emprunter
235 200 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 811 €/mois | 8 518 €/mois | 236 124 € | 24 444 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 064 €/mois | 6 255 €/mois | 247 680 € | 36 000 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 493 €/mois | 4 524 €/mois | 268 740 € | 57 060 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 217 €/mois | 3 688 €/mois | 292 080 € | 80 400 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 054 €/mois | 3 194 €/mois | 316 200 € | 104 520 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,51%
14 256 €/an
Rendement net
4,11%
après charges
Cashflow
-561 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, RIEUMES ↗ +9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, RIEUMES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 RIEUMES
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219 000 € | 2 028 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T5 LABASTIDE CLERMONT
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217 800 € | 2 178 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 BERAT
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216 689 € | 2 167 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 BERAT
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216 689 € | 2 167 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 RIEUMES
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223 650 € | 2 071 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T5 RIEUMES
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223 650 € | 2 071 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T5 BERAT
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233 500 € | 2 267 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 BERAT
|
233 500 € | 2 267 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T6 RIEUMES
|
190 800 € | 1 590 € | 120 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 1 Rue Tourmalet | 222 750 € | 94 m² | 2 370 € |
| 06/05/2025 | 364a Che Du Hangas | 120 000 € | 109 m² | 1 101 € |
| 31/03/2025 | 1735 Rte De Poucharramet | 580 000 € | 104 m² | 5 577 € |
| 06/03/2025 | 120 Rte Du Fousseret | 238 860 € | 88 m² | 2 714 € |
| 19/02/2025 | 6ter Rue Du Stade | 171 100 € | 94 m² | 1 820 € |
| 23/01/2025 | 16 Bd De Verdun | 195 000 € | 100 m² | 1 950 € |
| 27/12/2024 | 383 Che Du Peregril | 261 611 € | 111 m² | 2 357 € |
| 16/12/2024 | 51 Av De Maroule | 213 950 € | 100 m² | 2 140 € |
| 02/10/2024 | 7 Imp Des Erables | 222 400 € | 86 m² | 2 586 € |
| 25/09/2024 | 61 Bd Des Pyrenees | 180 000 € | 89 m² | 2 022 € |
| 13/08/2024 | 95 Che Estargues | 260 600 € | 116 m² | 2 247 € |
| 27/07/2024 | 1 Imp Germaine Larroque | 193 634 € | 105 m² | 1 844 € |
| 12/07/2024 | 549 Che De Touges | 212 500 € | 86 m² | 2 471 € |
| 27/06/2024 | 935 Rte De Sainte Foy | 290 000 € | 89 m² | 3 258 € |
| 18/06/2024 | 275 Che Du Gaillou | 218 250 € | 93 m² | 2 347 € |