234 000 €
T5
85 m²
RIEULAY
59870
+42%
vs marché
2 753
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit234 000 €
Maison • 5 pièces • 85 m²
RIEULAY (59870)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
234 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 143 €
Prix net vendeur
222 857 €
Frais de notaire
+17 111 €
Émoluments
2 613 €
Droits & taxes
13 148 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
251 111 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
251 111 €
Capital à emprunter
251 111 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 001 €/mois | 9 094 €/mois | 252 084 € | 26 085 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 203 €/mois | 6 676 €/mois | 264 360 € | 38 361 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 594 €/mois | 4 830 €/mois | 286 920 € | 60 921 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 299 €/mois | 3 936 €/mois | 311 760 € | 85 761 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 125 €/mois | 3 409 €/mois | 337 500 € | 111 501 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,79%
11 220 €/an
Rendement net
3,02%
après charges
Cashflow
-830 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, RIEULAY ↗ +9% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, RIEULAY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 27 Rue Suzanne Lanoy | 315 700 € | 104 m² | 3 036 € |
| 02/06/2025 | 3b Rue De La Paix | 220 000 € | 90 m² | 2 444 € |
| 30/04/2025 | 10 Rue Des Freres Bouhour | 120 000 € | 76 m² | 1 579 € |
| 23/04/2025 | 28 Rue Joseph Bouliez | 107 000 € | 88 m² | 1 216 € |
| 31/03/2025 | 7 Rue Jean Jaures | 188 000 € | 93 m² | 2 022 € |
| 26/03/2025 | 30 Rue Suzanne Lanoy | 120 000 € | 85 m² | 1 412 € |
| 21/03/2025 | 1 Rue Des Freres Sans | 97 000 € | 88 m² | 1 102 € |
| 13/03/2025 | 5 Res Le Beau Repaire | 198 000 € | 88 m² | 2 250 € |
| 30/01/2025 | 5 Res Les Pres | 246 000 € | 95 m² | 2 589 € |
| 18/09/2024 | 10 Rue De La Paix | 120 000 € | 83 m² | 1 446 € |
| 24/06/2024 | 7 Rue Jean Jaures | 178 525 € | 93 m² | 1 920 € |
| 10/06/2024 | 83 Rue Suzanne Lanoy | 73 000 € | 74 m² | 986 € |
| 14/05/2024 | 12 Rue Des Sarts | 122 500 € | 100 m² | 1 225 € |
| 29/09/2023 | 56 Rue Des Sarts | 106 500 € | 80 m² | 1 331 € |
| 12/05/2023 | 24 Res Le Beau Repaire | 185 350 € | 88 m² | 2 106 € |