339 000 €
T5
130 m²
RIEULAY
59870
+35%
vs marché
2 608
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit339 000 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
RIEULAY (59870)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
339 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 598 €
Prix net vendeur
324 402 €
Frais de notaire
+24 076 €
Émoluments
3 587 €
Droits & taxes
19 139 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
363 076 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
363 076 €
Capital à emprunter
363 076 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 340 €/mois | 13 152 €/mois | 364 560 € | 37 792 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 186 €/mois | 9 655 €/mois | 382 320 € | 55 552 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 304 €/mois | 6 982 €/mois | 414 720 € | 87 952 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 878 €/mois | 5 691 €/mois | 450 720 € | 123 952 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 627 €/mois | 4 930 €/mois | 488 100 € | 161 332 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,06%
17 160 €/an
Rendement net
3,21%
après charges
Cashflow
-1 144 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, RIEULAY ↗ +9% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, RIEULAY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 RIEULAY
|
339 000 € | 2 608 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARCHIENNES
|
345 000 € | 2 464 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARCHIENNES
|
345 000 € | 2 464 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARCHIENNES
|
345 000 € | 2 464 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T6 WANDIGNIES HAMAGE
|
351 760 € | 2 814 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 BOUVIGNIES
|
319 500 € | 2 315 € | 138 m² | 6 | Voir |
|
T6 BOUVIGNIES
|
319 500 € | 2 315 € | 138 m² | 6 | Voir |
|
T6 BOUVIGNIES
|
319 500 € | 2 315 € | 138 m² | 6 | Voir |
|
T7 MARCHIENNES
|
319 000 € | 2 246 € | 142 m² | 7 | Voir |
|
T7 MARCHIENNES
|
319 000 € | 2 246 € | 142 m² | 7 | Voir |
|
T7 MARCHIENNES
|
319 000 € | 2 246 € | 142 m² | 7 | Voir |
|
T7 MARCHIENNES
|
319 000 € | 2 246 € | 142 m² | 7 | Voir |
|
T5 MARCHIENNES
|
313 500 € | 1 972 € | 159 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARCHIENNES
|
313 500 € | 1 972 € | 159 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARCHIENNES
|
298 500 € | 2 296 € | 130 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 27 Rue Suzanne Lanoy | 315 700 € | 104 m² | 3 036 € |
| 10/02/2025 | 8 Rue Des Sarts | 213 500 € | 127 m² | 1 681 € |
| 31/10/2024 | 17 Rue De La Paix | 235 000 € | 120 m² | 1 958 € |
| 03/10/2024 | 1b Rue Des Freres Bouhour | 236 500 € | 125 m² | 1 892 € |
| 09/05/2023 | 12 Rue Rene Caby | 227 000 € | 120 m² | 1 892 € |