187 000 €
T3
77 m²
RIEUCROS
09500
+66%
vs marché
2 429
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit187 000 €
Maison • 3 pièces • 77 m²
RIEUCROS (09500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
187 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 905 €
Prix net vendeur
178 095 €
Frais de notaire
+14 041 €
Émoluments
2 184 €
Droits & taxes
10 507 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
201 041 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
201 041 €
Capital à emprunter
201 041 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 403 €/mois | 7 282 €/mois | 201 852 € | 20 916 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 764 €/mois | 5 345 €/mois | 211 680 € | 30 744 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 276 €/mois | 3 867 €/mois | 229 680 € | 48 744 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 040 €/mois | 3 152 €/mois | 249 600 € | 68 664 € | 3,40% |
| 25 ans | 901 €/mois | 2 730 €/mois | 270 300 € | 89 364 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,44%
10 164 €/an
Rendement net
3,41%
après charges
Cashflow
-596 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% plus cher
Dynamique marché
Maison 3 pièces, RIEUCROS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/01/2025 | 12 Rue Juliette Giret | 150 000 € | 63 m² | 2 381 € |
| 24/07/2024 | 12 Rue De Rigail | 79 000 € | 86 m² | 919 € |
| 06/05/2024 | 5 Che Du Stade | 125 000 € | 90 m² | 1 389 € |
| 06/12/2023 | 10 Rue De Rigail | 49 480 € | 72 m² | 687 € |
| 28/08/2023 | 3 Che De Pechaud | 87 500 € | 93 m² | 941 € |
| 28/08/2023 | 3 Che De Pechaud | 87 500 € | 92 m² | 951 € |
| 16/06/2023 | 4 La Guinguette | 169 000 € | 85 m² | 1 988 € |
| 12/06/2023 | 3 La Guinguette | 165 000 € | 85 m² | 1 941 € |
| 30/03/2023 | 6b Che Des Coustetes | 278 000 € | 96 m² | 2 896 € |