159 500 €
T3
77 m²
MIREPOIX
09500
+8%
vs marché
2 071
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 500 €
Maison • 3 pièces • 77 m²
MIREPOIX (09500)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 595 €
Prix net vendeur
151 905 €
Frais de notaire
+12 245 €
Émoluments
1 933 €
Droits & taxes
8 962 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 745 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 745 €
Capital à emprunter
171 745 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 053 €/mois | 6 221 €/mois | 172 452 € | 17 882 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 507 €/mois | 4 567 €/mois | 180 840 € | 26 270 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 090 €/mois | 3 303 €/mois | 196 200 € | 41 630 € | 3,30% |
| 20 ans | 889 €/mois | 2 694 €/mois | 213 360 € | 58 790 € | 3,40% |
| 25 ans | 770 €/mois | 2 333 €/mois | 231 000 € | 76 430 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,37%
10 164 €/an
Rendement net
4,00%
après charges
Cashflow
-424 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MIREPOIX ↗ +14.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MIREPOIX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 MIREPOIX
|
159 500 € | 2 071 € | 77 m² | 3 | Voir |
|
T5 MIREPOIX
|
146 800 € | 1 631 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 MIREPOIX
|
145 000 € | 1 790 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 MIREPOIX
|
145 000 € | 1 790 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAMON
|
145 000 € | 1 768 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAMON
|
145 000 € | 1 768 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAMON
|
145 000 € | 1 768 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAMON
|
145 000 € | 1 747 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T6 MIREPOIX
|
145 000 € | 1 611 € | 90 m² | 6 | Voir |
|
T6 MIREPOIX
|
145 000 € | 1 611 € | 90 m² | 6 | Voir |
|
T3 TEILHET
|
139 000 € | 1 655 € | 84 m² | 3 | Voir |
|
T3 TEILHET
|
139 000 € | 1 655 € | 84 m² | 3 | Voir |
|
T3 TEILHET
|
139 000 € | 1 655 € | 84 m² | 3 | Voir |
|
T3 TEILHET
|
139 000 € | 1 655 € | 84 m² | 3 | Voir |
|
T3 TEILHET
|
139 000 € | 1 655 € | 84 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 5 Rue Frederic Soulie | 205 000 € | 82 m² | 2 500 € |
| 28/03/2025 | 5 Lot Les Cazals | 88 728 € | 97 m² | 915 € |
| 05/03/2025 | 23 Av Victor Hugo | 75 000 € | 80 m² | 938 € |
| 06/12/2024 | 14 Rue De L'olivette | 190 000 € | 65 m² | 2 923 € |
| 07/11/2024 | 14 Av Jean Durroux | 475 000 € | 88 m² | 5 398 € |
| 11/10/2024 | 13 Rue Porte D Amont | 210 000 € | 95 m² | 2 211 € |
| 11/10/2024 | 10 Lot La Marinade | 155 000 € | 74 m² | 2 095 € |
| 05/09/2024 | 10 Av Victor Hugo | 85 000 € | 76 m² | 1 118 € |
| 22/08/2024 | 1181 Rouge Hameau | 80 000 € | 72 m² | 1 111 € |
| 25/07/2024 | 21 Rue Monseigneur De Cambon | 80 000 € | 80 m² | 1 000 € |
| 23/07/2024 | 22 Astouri | 245 000 € | 72 m² | 3 403 € |
| 18/07/2024 | 23 Av Marechal Foch | 266 000 € | 95 m² | 2 800 € |
| 15/05/2024 | 27 Rue Vidal Lablache | 195 000 € | 60 m² | 3 250 € |
| 15/05/2024 | 7 Rue Marechal Joffre | 225 000 € | 80 m² | 2 813 € |
| 14/05/2024 | 12b Rue Caraman | 222 000 € | 79 m² | 2 810 € |