185 000 €
T5
97 m²
RIEUCROS
09500
+27%
vs marché
1 907
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit185 000 €
Maison • 5 pièces • 97 m²
RIEUCROS (09500) • Rieucros
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 810 €
Prix net vendeur
176 190 €
Frais de notaire
+13 911 €
Émoluments
2 166 €
Droits & taxes
10 395 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 911 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 911 €
Capital à emprunter
198 911 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 378 €/mois | 7 206 €/mois | 199 752 € | 20 733 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 745 €/mois | 5 288 €/mois | 209 400 € | 30 381 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 262 €/mois | 3 824 €/mois | 227 160 € | 48 141 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 029 €/mois | 3 118 €/mois | 246 960 € | 67 941 € | 3,40% |
| 25 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 267 300 € | 88 281 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,92%
12 804 €/an
Rendement net
4,37%
après charges
Cashflow
-431 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, RIEUCROS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/07/2024 | 12 Rue De Rigail | 79 000 € | 86 m² | 919 € |
| 06/05/2024 | 5 Che Du Stade | 125 000 € | 90 m² | 1 389 € |
| 02/04/2024 | 5 Rue Du Puits | 247 800 € | 98 m² | 2 529 € |
| 28/08/2023 | 3 Che De Pechaud | 87 500 € | 93 m² | 941 € |
| 28/08/2023 | 3 Che De Pechaud | 87 500 € | 92 m² | 951 € |
| 04/07/2023 | 10 Lot De Miquelou | 252 500 € | 115 m² | 2 196 € |
| 16/06/2023 | 4 La Guinguette | 169 000 € | 85 m² | 1 988 € |
| 12/06/2023 | 3 La Guinguette | 165 000 € | 85 m² | 1 941 € |
| 30/03/2023 | 6b Che Des Coustetes | 278 000 € | 96 m² | 2 896 € |
| 17/03/2023 | 18 Che Des Coustetes | 285 600 € | 116 m² | 2 462 € |