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185 000 €
T5 97 m²
RIEUCROS 09500
+27% vs marché
1 907 €/m²

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185 000

Maison • 5 pièces • 97 m²

RIEUCROS (09500) • Rieucros
DPE B

Quartier Rieucros

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI) 185 000 €
Honoraires agence (~5,0%) -8 810 €
Prix net vendeur 176 190 €
Frais de notaire +13 911 €
Émoluments 2 166 €
Droits & taxes 10 395 €
Formalités 1 350 €
Coût total acquisition 198 911 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport
Coût total acquisition 198 911 €
Capital à emprunter 198 911 €
Durée Mensualité Revenus min. Coût total Coût crédit Taux
7 ans 2 378 €/mois 7 206 €/mois 199 752 € 20 733 € 3,15%
10 ans 1 745 €/mois 5 288 €/mois 209 400 € 30 381 € 3,20%
20 ans 1 029 €/mois 3 118 €/mois 246 960 € 67 941 € 3,40%
25 ans 891 €/mois 2 700 €/mois 267 300 € 88 281 € 3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Investissement

Analyse Investissement

50
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,92%
12 804 €/an
Rendement net
4,37%
après charges
Cashflow
-431 €
par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 067 €/an
Charges copro. NR 582 €/an
Assurance PNO 150 €/an
Gestion locative (7%) 896 €/an
GLI (2,5%) 320 €/an
Vacance locative 1 067 €/an
Total charges 4 082 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²
16% moins cher

Distribution des prix

Maison 5p

Dynamique marché

Maison 5 pièces, RIEUCROS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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10 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).

Date Adresse Prix vente Surface Prix/m² net
24/07/2024 12 Rue De Rigail 79 000 € 86 m² 919 €
06/05/2024 5 Che Du Stade 125 000 € 90 m² 1 389 €
02/04/2024 5 Rue Du Puits 247 800 € 98 m² 2 529 €
28/08/2023 3 Che De Pechaud 87 500 € 93 m² 941 €
28/08/2023 3 Che De Pechaud 87 500 € 92 m² 951 €
04/07/2023 10 Lot De Miquelou 252 500 € 115 m² 2 196 €
16/06/2023 4 La Guinguette 169 000 € 85 m² 1 988 €
12/06/2023 3 La Guinguette 165 000 € 85 m² 1 941 €
30/03/2023 6b Che Des Coustetes 278 000 € 96 m² 2 896 €
17/03/2023 18 Che Des Coustetes 285 600 € 116 m² 2 462 €
Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).