488 000 €
T8
316 m²
RIBERAC
24600
+8%
vs marché
1 544
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit488 000 €
Maison • 8 pièces • 316 m²
RIBERAC (24600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
488 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 769 €
Prix net vendeur
469 231 €
Frais de notaire
+34 009 €
Émoluments
4 975 €
Droits & taxes
27 684 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
522 009 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
522 009 €
Capital à emprunter
522 009 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 316 €/mois | 19 139 €/mois | 530 544 € | 60 736 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 652 €/mois | 14 097 €/mois | 558 240 € | 88 432 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 384 €/mois | 10 255 €/mois | 609 120 € | 139 312 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 781 €/mois | 8 427 €/mois | 667 440 € | 197 632 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 426 €/mois | 7 352 €/mois | 727 800 € | 257 992 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
7,77%
37 920 €/an
Rendement net
5,21%
après charges
Cashflow
-147 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 160 €/an
Charges copro. NR
1 896 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
2 654 €/an
GLI (3,0%)
1 138 €/an
Vacance locative
3 159 €/an
Total charges
12 511 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 160 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
37 920 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 160 €
Mensualité crédit
- 2 264 €
Charges mensuelles
- 1 043 €
Cashflow négatif ⚠
-147 €
Ratio couverture
72%
Stats Marché
Prix immobilier à Riberac →Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pDélais de vente
Maison 8 pièces, RIBERAC
1 030-1 180€
145j
1 200-1 350€
191j
1 478-1 628€
90j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T8 RIBERAC
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T8 RIBERAC
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488 000 € | 1 544 € | 316 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 316 m² à RIBERAC |
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T8 RIBERAC
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488 000 € | 1 544 € | 316 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 316 m² à RIBERAC |
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T9 BOURG DU BOST
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475 000 € | 1 557 € | 305 m² | 9 | Voir Maison 9 pièces 305 m² à BOURG DU BOST |
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T11 COMBERANCHE ET EPELUCHE
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424 000 € | 1 191 € | 356 m² | 11 | Voir Maison 11 pièces 356 m² à COMBERANCHE ET EPELUCHE |