280 418 €
T4
90 m²
RIANTEC
56670
-3%
vs marché
3 116
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit280 418 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
RIANTEC (56670)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
280 418 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 353 €
Prix net vendeur
267 065 €
Frais de notaire
+20 143 €
Émoluments
3 037 €
Droits & taxes
15 756 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 561 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 561 €
Capital à emprunter
300 561 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 593 €/mois | 10 888 €/mois | 301 812 € | 31 308 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 637 €/mois | 7 991 €/mois | 316 440 € | 45 936 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 907 €/mois | 5 779 €/mois | 343 260 € | 72 756 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 555 €/mois | 4 712 €/mois | 373 200 € | 102 696 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 347 €/mois | 4 082 €/mois | 404 100 € | 133 596 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,24%
11 880 €/an
Rendement net
2,67%
après charges
Cashflow
-1 082 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, RIANTEC ↘ -1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, RIANTEC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, RIANTEC
2 877-3 027€
186j
3 035-3 185€
67j
3 279-3 429€
72j
3 426-3 576€
104j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 7884 Lot Kerner Ocean | 320 000 € | 87 m² | 3 678 € |
| 28/05/2025 | 10 Rue Du Rubis | 287 000 € | 88 m² | 3 261 € |
| 23/05/2025 | 6 Rue De La Couronne | 243 000 € | 80 m² | 3 038 € |
| 16/05/2025 | 18 Rue Abbe Alain Le Blevec | 336 842 € | 98 m² | 3 437 € |
| 30/04/2025 | 7762 Rte De Brambis | 330 000 € | 80 m² | 4 125 € |
| 30/04/2025 | 59 Rue Du Guennic | 100 000 € | 97 m² | 1 031 € |
| 28/04/2025 | 15 Rue De La Madeleine | 229 000 € | 73 m² | 3 137 € |
| 25/04/2025 | 38 Rue Des Jardins De La Mer | 312 000 € | 71 m² | 4 394 € |
| 17/04/2025 | 110 Rue De Kerdurand | 236 000 € | 71 m² | 3 324 € |
| 05/03/2025 | 40 Rue Du Lavoir | 300 000 € | 92 m² | 3 261 € |
| 27/02/2025 | 7 Imp Du Goh Liorh | 186 000 € | 94 m² | 1 979 € |
| 24/02/2025 | 15 Rue Olympe De Gouges | 370 000 € | 110 m² | 3 364 € |
| 20/02/2025 | 21 Saint Diel | 160 000 € | 97 m² | 1 649 € |
| 14/02/2025 | 2 Rue Du Guennic | 265 000 € | 71 m² | 3 732 € |
| 10/02/2025 | 2 Rue Des Genets | 225 000 € | 93 m² | 2 419 € |