330 000 €
T3
85 m²
RIANS
83560
+25%
vs marché
3 882
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit330 000 €
Maison • 3 pièces • 85 m²
RIANS (83560) • Rians
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
330 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 714 €
Prix net vendeur
314 286 €
Frais de notaire
+23 382 €
Émoluments
3 490 €
Droits & taxes
18 542 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
353 382 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
353 382 €
Capital à emprunter
353 382 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 224 €/mois | 12 800 €/mois | 354 816 € | 36 773 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 100 €/mois | 9 394 €/mois | 372 000 € | 53 957 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 243 €/mois | 6 797 €/mois | 403 740 € | 85 697 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 828 €/mois | 5 539 €/mois | 438 720 € | 120 677 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 584 €/mois | 4 800 €/mois | 475 200 € | 157 157 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,40%
11 220 €/an
Rendement net
2,14%
après charges
Cashflow
-1 431 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
50% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, RIANS ↗ +4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, RIANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 RIANS
|
330 000 € | 3 882 € | 85 m² | 3 | Voir |
|
T4 LA VERDIERE
|
329 000 € | 3 656 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 LA VERDIERE
|
339 000 € | 3 260 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA VERDIERE
|
339 000 € | 3 260 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA VERDIERE
|
339 000 € | 3 260 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 VINON SUR VERDON
|
339 000 € | 3 390 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST JULIEN
|
339 000 € | 3 390 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST JULIEN
|
339 000 € | 3 390 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T3 GINASSERVIS
|
319 000 € | 3 544 € | 90 m² | 3 | Voir |
|
T3 GINASSERVIS
|
319 000 € | 3 544 € | 90 m² | 3 | Voir |
|
T5 RIANS
|
315 000 € | 3 150 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 RIANS
|
315 000 € | 3 150 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 RIANS
|
315 000 € | 3 150 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 RIANS
|
347 000 € | 3 470 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 ESPARRON
|
347 000 € | 3 470 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 1f Av General De Gaulle | 336 500 € | 90 m² | 3 739 € |
| 28/04/2025 | 535b Che De Valaves | 335 000 € | 99 m² | 3 384 € |
| 24/04/2025 | 6375 Saint Andre | 318 000 € | 84 m² | 3 786 € |
| 24/04/2025 | 4 Pl Du Posteuil | 145 000 € | 80 m² | 1 813 € |
| 07/03/2025 | 5000 Rue Des Remparts | 92 500 € | 93 m² | 995 € |
| 06/03/2025 | 5747 Luminary | 194 900 € | 67 m² | 2 909 € |
| 28/02/2025 | 5224 Che De La Garde | 160 000 € | 65 m² | 2 462 € |
| 26/02/2025 | 6247 L Arenas | 331 450 € | 76 m² | 4 361 € |
| 14/02/2025 | 1 Pl Du 8 Mai 1945 | 213 954 € | 89 m² | 2 404 € |
| 05/02/2025 | 6090 Les Magnes | 1 700 000 € | 80 m² | 21 250 € |
| 30/01/2025 | 5568 Les Espargades | 280 000 € | 72 m² | 3 889 € |
| 23/01/2025 | 6465 Saint Esprit | 238 000 € | 80 m² | 2 975 € |
| 20/01/2025 | 5255 Rue Du Lavoir Neuf | 276 000 € | 100 m² | 2 760 € |
| 15/01/2025 | 6419 La Pujade | 245 760 € | 75 m² | 3 277 € |
| 09/01/2025 | 6 Rue De La Terrasse | 96 990 € | 98 m² | 990 € |