319 000 €
T3
90 m²
GINASSERVIS
83560
+106%
vs marché
3 544
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit319 000 €
Maison • 3 pièces • 90 m²
GINASSERVIS (83560)
Terrain
513 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
319 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 190 €
Prix net vendeur
303 810 €
Frais de notaire
+22 663 €
Émoluments
3 389 €
Droits & taxes
17 924 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
341 663 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
341 663 €
Capital à emprunter
341 663 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 084 €/mois | 12 376 €/mois | 343 056 € | 35 560 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 998 €/mois | 9 085 €/mois | 359 760 € | 52 264 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 168 €/mois | 6 570 €/mois | 390 240 € | 82 744 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 768 €/mois | 5 358 €/mois | 424 320 € | 116 824 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 531 €/mois | 4 639 €/mois | 459 300 € | 151 804 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,72%
11 880 €/an
Rendement net
2,35%
après charges
Cashflow
-1 324 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, GINASSERVIS ↘ -34.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, GINASSERVIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 GINASSERVIS
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319 000 € | 3 544 € | 90 m² | 3 | Voir |
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T5 RIANS
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315 000 € | 3 150 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 RIANS
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315 000 € | 3 150 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 RIANS
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T4 LA VERDIERE
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329 000 € | 3 656 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T3 RIANS
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330 000 € | 3 882 € | 85 m² | 3 | Voir |
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T3 RIANS
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T3 ST JULIEN
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305 000 € | 3 245 € | 94 m² | 3 | Voir |
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T4 GINASSERVIS
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337 000 € | 3 009 € | 112 m² | 4 | Voir |
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T4 VINON SUR VERDON
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300 000 € | 3 226 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T5 ST JULIEN
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299 000 € | 2 990 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 ST JULIEN
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299 000 € | 2 990 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/03/2025 | 2 Che De Machoutier | 147 000 € | 102 m² | 1 441 € |
| 25/02/2025 | 2 Rue Grande | 148 140 € | 100 m² | 1 481 € |
| 19/02/2025 | 2 Imp Des Pins | 280 000 € | 71 m² | 3 944 € |
| 07/02/2025 | 541a Che De Cabridon | 320 000 € | 91 m² | 3 516 € |
| 23/01/2025 | 105b Che Derriere Les Aires | 300 000 € | 98 m² | 3 061 € |
| 26/07/2024 | 41 Che De Carraoubo | 299 000 € | 72 m² | 4 153 € |
| 16/07/2024 | 2160 Rte D Esparron | 343 828 € | 95 m² | 3 619 € |
| 18/06/2024 | 1 Rue Du Lavoir | 159 000 € | 81 m² | 1 963 € |
| 23/05/2024 | 541 Che De Cabridon | 392 000 € | 100 m² | 3 920 € |
| 23/04/2024 | 2b Pl De Rigaud | 208 000 € | 85 m² | 2 447 € |
| 06/12/2023 | 5004f Che De Cabridon | 255 000 € | 72 m² | 3 542 € |
| 08/11/2023 | 5 Che De La Combe | 260 000 € | 88 m² | 2 955 € |
| 23/09/2023 | 1 Che De L Ouviere | 300 000 € | 109 m² | 2 752 € |
| 20/09/2023 | 41 Rue Martin Bret | 182 100 € | 90 m² | 2 023 € |
| 14/09/2023 | 105g Che Derriere Les Aires | 487 260 € | 96 m² | 5 076 € |