499 000 €
T5
148 m²
REZE
44400
-1%
vs marché
3 372
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit499 000 €
Maison • 5 pièces • 148 m²
REZE (44400)
Terrain
321 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
499 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 488 €
Prix net vendeur
477 512 €
Frais de notaire
+34 578 €
Émoluments
5 055 €
Droits & taxes
28 173 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
533 578 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
533 578 €
Capital à emprunter
533 578 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 378 €/mois | 19 327 €/mois | 535 752 € | 55 532 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 682 €/mois | 14 188 €/mois | 561 840 € | 81 620 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 386 €/mois | 10 261 €/mois | 609 480 € | 129 260 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 760 €/mois | 8 364 €/mois | 662 400 € | 182 180 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 391 €/mois | 7 245 €/mois | 717 300 € | 237 080 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
1,89%
9 432 €/an
Rendement net
1,14%
après charges
Cashflow
-1 840 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
786 €/an
Charges copro. NR
888 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
660 €/an
GLI (3,0%)
283 €/an
Vacance locative
786 €/an
Total charges
3 726 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
786 €
Fourchette marché
447 - 1 086 €
Prix au m²
8 €/m²
Loyer annuel
9 432 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 786 €
Mensualité crédit
- 2 315 €
Charges mensuelles
- 311 €
Cashflow négatif ⚠
-1 840 €
Ratio couverture
295%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, REZE ↘ -10.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, REZE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, REZE
2 830-2 980€
110j
2 992-3 142€
124j
3 126-3 276€
102j
3 306-3 456€
115j
3 606-3 756€
116j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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495 000 € | 3 056 € | 162 m² | 6 | Voir |
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495 000 € | 3 056 € | 162 m² | 6 | Voir |
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495 000 € | 3 056 € | 162 m² | 6 | Voir |
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475 000 € | 2 827 € | 168 m² | 8 | Voir |
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529 000 € | 3 648 € | 145 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 118 à 177 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 11 Rue Vincent Van Gogh | 480 000 € | 151 m² | 3 179 € |
| 26/05/2025 | 6 Grand Rue | 395 000 € | 127 m² | 3 110 € |
| 15/05/2025 | 21 Rue Louis Pasteur | 341 000 € | 120 m² | 2 842 € |
| 15/05/2025 | 75 Rue Victor Hugo | 384 038 € | 123 m² | 3 122 € |
| 14/04/2025 | 15b Che Lafeu | 515 000 € | 160 m² | 3 219 € |
| 11/04/2025 | 9 Rue De L Ouche Noire | 447 500 € | 140 m² | 3 196 € |
| 31/03/2025 | 16 Rue Du General Leclerc | 60 907 € | 120 m² | 508 € |
| 31/03/2025 | 16 Rue Lechat | 233 000 € | 118 m² | 1 975 € |
| 13/03/2025 | 6 Rue De La Coran | 348 000 € | 118 m² | 2 949 € |
| 28/02/2025 | 23 Rue De La Grand Haie | 179 217 € | 145 m² | 1 236 € |
| 27/02/2025 | 12 Rue Du Vivier | 335 330 € | 130 m² | 2 579 € |
| 24/02/2025 | 16 Rue Des Bertineries | 245 010 € | 119 m² | 2 059 € |
| 20/02/2025 | 1 Rue Bernard | 260 000 € | 143 m² | 1 818 € |
| 14/02/2025 | 5 Rue Des Naudieres | 370 000 € | 133 m² | 2 782 € |
| 07/02/2025 | 3b Rue Jules Laisne | 342 000 € | 137 m² | 2 496 € |