285 000 €
T4
82 m²
REYRIEUX
01600
-6%
vs marché
3 476
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit285 000 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
REYRIEUX (01600) • Reyrieux
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
285 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 571 €
Prix net vendeur
271 429 €
Frais de notaire
+20 443 €
Émoluments
3 079 €
Droits & taxes
16 014 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
305 443 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
305 443 €
Capital à emprunter
305 443 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 651 €/mois | 11 064 €/mois | 306 684 € | 31 786 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 680 €/mois | 8 121 €/mois | 321 600 € | 46 702 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 938 €/mois | 5 873 €/mois | 348 840 € | 73 942 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 580 €/mois | 4 788 €/mois | 379 200 € | 104 302 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 369 €/mois | 4 148 €/mois | 410 700 € | 135 802 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,80%
10 824 €/an
Rendement net
2,39%
après charges
Cashflow
-1 172 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, REYRIEUX ↘ -5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, REYRIEUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 561c Rte De Veissieux Le Bas | 363 470 € | 92 m² | 3 951 € |
| 11/04/2025 | 6 Che De L Echo | 336 000 € | 96 m² | 3 500 € |
| 31/03/2025 | 43 Che Petit Chemin | 235 000 € | 98 m² | 2 398 € |
| 24/03/2025 | 1093 Che Des Sables | 350 000 € | 102 m² | 3 431 € |
| 10/01/2025 | 1628 Che D Herbevache | 220 000 € | 82 m² | 2 683 € |
| 09/10/2024 | 262b Che Des Minimes | 360 000 € | 99 m² | 3 636 € |
| 01/10/2024 | 74 Che De La Careme | 319 000 € | 75 m² | 4 253 € |
| 30/07/2024 | 200 Che Des Varennes | 378 000 € | 89 m² | 4 247 € |
| 12/04/2024 | 208 Che Du Bret | 302 000 € | 92 m² | 3 283 € |
| 19/02/2024 | 1060b Che Du Plat | 155 000 € | 80 m² | 1 938 € |
| 13/02/2024 | 208 Rue Vendon | 292 350 € | 92 m² | 3 178 € |
| 12/01/2024 | 131 Che Des Roches | 360 000 € | 101 m² | 3 564 € |
| 11/01/2024 | 200k Che Des Varennes | 380 000 € | 99 m² | 3 838 € |
| 27/11/2023 | 51 Les Sables | 378 500 € | 96 m² | 3 943 € |
| 18/10/2023 | 823 Che Des Sables | 350 000 € | 82 m² | 4 268 € |