38 000 €
T4
55 m²
REVIN
08500
N/A
vs marché
691
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit38 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 55 m²
REVIN (08500) • la Bouverie
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
38 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-1 981 €
Prix net vendeur
36 019 €
Frais de notaire
+4 220 €
Émoluments
745 €
Droits & taxes
2 125 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
42 220 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
42 220 €
Capital à emprunter
42 220 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 505 €/mois | 1 530 €/mois | 42 420 € | 4 422 € | 3,15% |
| 10 ans | 370 €/mois | 1 121 €/mois | 44 400 € | 6 402 € | 3,20% |
| 15 ans | 268 €/mois | 812 €/mois | 48 240 € | 10 242 € | 3,30% |
| 20 ans | 218 €/mois | 661 €/mois | 52 320 € | 14 322 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 189 €/mois | 573 €/mois | 56 700 € | 18 702 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
19,11%
7 260 €/an
Rendement net
11,89%
après charges
Cashflow
+168 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
605 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
508 €/an
GLI (2,5%)
182 €/an
Vacance locative
605 €/an
Total charges
2 380 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% plus cher
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12 ventes réelles — Appartements de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 22 Rue Pasteur | 82 000 € | 74 m² | 1 108 € |
| 31/03/2025 | 13 Av Du Stade | 35 000 € | 64 m² | 547 € |
| 28/06/2024 | 5 Av Du Stade | 17 500 € | 55 m² | 318 € |
| 14/05/2024 | 11 Bois Bryas Blocs C | 29 000 € | 55 m² | 527 € |
| 22/02/2024 | 13 Rue Jacquemart | 110 000 € | 70 m² | 1 571 € |
| 16/11/2023 | 610 Av D Orzy | 90 000 € | 56 m² | 1 607 € |
| 16/11/2023 | 705 Che Du Vieux Chene | 90 000 € | 65 m² | 1 385 € |
| 17/10/2023 | 28 Rue George Sand | 35 000 € | 42 m² | 833 € |
| 12/09/2023 | 9 Bois Bryas Blocs C | 18 000 € | 55 m² | 327 € |
| 27/07/2023 | 47 Av Jean Baptiste Clement | 148 000 € | 49 m² | 3 020 € |
| 20/04/2023 | 14 Av Jean Baptiste Clement | 230 000 € | 60 m² | 3 833 € |
| 30/03/2023 | 11 Bois Bryas Blocs C | 28 000 € | 55 m² | 509 € |