209 880 €
T4
113 m²
RETAUD
17460
-1%
vs marché
1 857
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit209 880 €
Maison • 4 pièces • 113 m²
RETAUD (17460)
Terrain
2 230 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
209 880 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 038 €
Prix net vendeur
200 842 €
Frais de notaire
+15 601 €
Émoluments
2 402 €
Droits & taxes
11 849 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 481 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 481 €
Capital à emprunter
225 481 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 695 €/mois | 8 167 €/mois | 226 380 € | 23 448 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 978 €/mois | 5 994 €/mois | 237 360 € | 34 428 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 431 €/mois | 4 336 €/mois | 257 580 € | 54 648 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 167 €/mois | 3 536 €/mois | 280 080 € | 77 148 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 010 €/mois | 3 061 €/mois | 303 000 € | 100 068 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,11%
14 916 €/an
Rendement net
4,49%
après charges
Cashflow
-465 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, RETAUD ↗ +2.5% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, RETAUD Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 RETAUD
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T6 VARZAY
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207 700 € | 1 745 € | 119 m² | 6 | Voir |
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T6 VARZAY
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T5 COLOMBIERS
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215 000 € | 1 920 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 BERNEUIL
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220 000 € | 2 095 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T4 TESSON
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221 700 € | 1 962 € | 113 m² | 4 | Voir |
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T4 TESSON
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195 000 € | 1 667 € | 117 m² | 4 | Voir |
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T4 TESSON
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195 000 € | 1 667 € | 117 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/03/2025 | 73 Rte De Cozes | 120 000 € | 120 m² | 1 000 € |
| 17/02/2025 | 7 Rue De La Combe A Chevalier | 195 000 € | 110 m² | 1 773 € |
| 19/12/2024 | 11 Che Du Moulin De La Groie | 220 000 € | 100 m² | 2 200 € |
| 09/12/2024 | 5 Rue Du Saint - Christophe | 148 000 € | 100 m² | 1 480 € |
| 28/11/2024 | 4 All Des Erables | 232 000 € | 103 m² | 2 252 € |
| 20/11/2024 | 16 Rte De Thezac | 276 030 € | 107 m² | 2 580 € |
| 30/10/2024 | 43 Rte Des Loges | 282 126 € | 126 m² | 2 239 € |
| 29/10/2024 | 52 Rte De Brasseau | 168 260 € | 95 m² | 1 771 € |
| 01/10/2024 | 47c Rte De Pradelle | 246 000 € | 131 m² | 1 878 € |
| 19/07/2024 | 15 Che Chez Loubat | 192 000 € | 99 m² | 1 939 € |
| 04/04/2024 | 7 Rte De Rioux | 163 000 € | 131 m² | 1 244 € |
| 20/03/2024 | 63 Rte De Cozes | 211 570 € | 108 m² | 1 959 € |
| 15/03/2024 | 3 Rte Chez Labbe | 170 000 € | 103 m² | 1 650 € |
| 12/12/2023 | 75 Rte De Rioux | 170 000 € | 94 m² | 1 809 € |
| 08/12/2023 | 16 Rte De Saintes | 265 000 € | 97 m² | 2 732 € |