411 450 €

T5 111 m²

RENNES 35700

-20% vs marché

3 707 €/m²

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411 450 €

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Maison • 5 pièces • 111 m²

RENNES (35700) • la Motte Brûlon

Niveaux 2

Terrain 315 m²

Construction 1990

Garage

DPE C 145 kWh/m²

GES C 29 kg CO₂

Énergie Gaz

Chauffage Individuel

GUENNO IMMOBILIER MET A VOTRE DISPOSITION A RENNES : QUARTIER PRAIRIES SAINT-MARTINDécouvrez cette agréable maison offrant des volumes fonctionnels et une organisation idéale pour ...

10 Rue Edouard Vaillant 35000 Rennes

Probabilité : 66%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 411 450 €

Honoraires agence (~4,5%) -17 718 €

Prix net vendeur 393 732 €

Frais de notaire +28 831 €

Émoluments 4 251 €

Droits & taxes 23 230 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 440 281 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 440 281 €

Capital à emprunter 440 281 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 263 €/mois	15 948 €/mois	442 092 €	45 840 €	3,15%
10 ans	3 863 €/mois	11 706 €/mois	463 560 €	67 308 €	3,20%
15 ans	2 794 €/mois	8 467 €/mois	502 920 €	106 668 €	3,30%
20 ans	2 278 €/mois	6 903 €/mois	546 720 €	150 468 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 973 €/mois	5 979 €/mois	591 900 €	195 648 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,56%

14 652 €/an

Rendement net

2,25%

après charges

Cashflow

-1 743 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 221 €/an

Charges copro. NR 666 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 026 €/an

GLI (2,5%) 366 €/an

Vacance locative 1 221 €/an

Total charges 4 650 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

13% moins cher

* Maison 5p, RENNES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, RENNES ↘ -5.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, RENNES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T6 RENNES	419 175 €	3 811 €	110 m²	6	Voir
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T6 RENNES	383 000 €	3 648 €	105 m²	6	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
27/06/2025	28 Rue Du Champ-de-l Orme	460 000 €	102 m²	4 510 €
10/06/2025	6 Rue Du Houx	360 000 €	96 m²	3 750 €
06/06/2025	10 Rue Victor Le Gorgeu	260 000 €	90 m²	2 889 €
04/06/2025	9 Rue De La Bascule	420 600 €	105 m²	4 006 €
04/06/2025	11 Rue Louis-collet	535 500 €	96 m²	5 578 €
27/05/2025	214 Rue De Fougeres	760 000 €	132 m²	5 758 €
22/05/2025	1 Rue Pierre Legrand	470 000 €	102 m²	4 608 €
15/05/2025	27 Rue Guillotin-de-corson	583 000 €	118 m²	4 941 €
13/05/2025	28 Rue Eugene-quessot	460 000 €	126 m²	3 651 €
07/05/2025	6 All De Port Louis	405 000 €	90 m²	4 500 €
05/05/2025	55 Bd De Metz	900 000 €	120 m²	7 500 €
28/04/2025	121b Rue De Chatillon	422 000 €	117 m²	3 607 €
28/04/2025	14b Rue De Vern	580 000 €	95 m²	6 105 €
25/04/2025	39b Rue De Chateaugiron	605 000 €	102 m²	5 931 €
18/04/2025	83 Rue De La Poterie	528 821 €	92 m²	5 748 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).