419 175 €

T6 110 m²

RENNES 35700

-15% vs marché

3 811 €/m²

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419 175 €

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Maison • 6 pièces • 110 m²

RENNES (35700) • les Longs Champs

Terrain 391 m²

Exposition Sud Calme Jardin Garage

DPE D 158 kWh/m²

GES D 34 kg CO₂

Énergie Gaz

D E J A V E N D U P A R - LONGS CHAMPS - EXCLUSIVITE ! En fond d'impasse et dans un environnement calme et verdoyant, venez découvrir cette charmante maison de 110 m² au sol (103 m...

34 Square Colonel Rémy 35700 Rennes

Probabilité : 66%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 419 175 €

Honoraires agence (~4,5%) -18 051 €

Prix net vendeur 401 124 €

Frais de notaire +29 338 €

Émoluments 4 322 €

Droits & taxes 23 666 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 448 513 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 448 513 €

Capital à emprunter 448 513 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 361 €/mois	16 245 €/mois	450 324 €	46 663 €	3,15%
10 ans	3 935 €/mois	11 924 €/mois	472 200 €	68 539 €	3,20%
15 ans	2 846 €/mois	8 624 €/mois	512 280 €	108 619 €	3,30%
20 ans	2 320 €/mois	7 030 €/mois	556 800 €	153 139 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 010 €/mois	6 091 €/mois	603 000 €	199 339 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,46%

14 520 €/an

Rendement net

2,19%

après charges

Cashflow

-1 799 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 210 €/an

Charges copro. NR 660 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 016 €/an

GLI (2,5%) 363 €/an

Vacance locative 1 210 €/an

Total charges 4 609 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

15% moins cher

* Maison 6p, RENNES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, RENNES ↗ +1.5% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T6 RENNES	418 000 €	4 098 €	102 m²	6	Voir
T7 RENNES	451 500 €	3 731 €	121 m²	7	Voir
T6 RENNES	383 000 €	3 648 €	105 m²	6	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
27/06/2025	28 Rue Du Champ-de-l Orme	460 000 €	102 m²	4 510 €
10/06/2025	6 Rue Du Houx	360 000 €	96 m²	3 750 €
06/06/2025	10 Rue Victor Le Gorgeu	260 000 €	90 m²	2 889 €
04/06/2025	9 Rue De La Bascule	420 600 €	105 m²	4 006 €
04/06/2025	11 Rue Louis-collet	535 500 €	96 m²	5 578 €
27/05/2025	214 Rue De Fougeres	760 000 €	132 m²	5 758 €
22/05/2025	1 Rue Pierre Legrand	470 000 €	102 m²	4 608 €
15/05/2025	27 Rue Guillotin-de-corson	583 000 €	118 m²	4 941 €
13/05/2025	28 Rue Eugene-quessot	460 000 €	126 m²	3 651 €
07/05/2025	6 All De Port Louis	405 000 €	90 m²	4 500 €
05/05/2025	55 Bd De Metz	900 000 €	120 m²	7 500 €
28/04/2025	121b Rue De Chatillon	422 000 €	117 m²	3 607 €
28/04/2025	14b Rue De Vern	580 000 €	95 m²	6 105 €
25/04/2025	39b Rue De Chateaugiron	605 000 €	102 m²	5 931 €
18/04/2025	83 Rue De La Poterie	528 821 €	92 m²	5 748 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).