628 000 €

T6 150 m²

RENNES 35700

-6% vs marché

4 187 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

628 000 €

Voir l'annonce

Maison • 6 pièces • 150 m²

RENNES (35700) • Saint-Martin

Terrain 379 m²

Calme Jardin Garage Sous-sol Agrandissable

DPE E 245 kWh/m²

GES E 53 kg CO₂

Énergie Gaz

Chauffage Individuel

RENNES – ARMAND REBILLON RARETÉ ABSOLUE SUR LE SECTEUR. Dans un cadre privilégié et recherché, au bord du canal Saint-Martin, découvrez cette opportunité unique composée de deux ma...

Quartier Saint-Martin

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 628 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -27 043 €

Prix net vendeur 600 957 €

Frais de notaire +43 044 €

Émoluments 6 238 €

Droits & taxes 35 456 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 671 044 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 671 044 €

Capital à emprunter 671 044 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 021 €/mois	24 306 €/mois	673 764 €	69 825 €	3,15%
10 ans	5 888 €/mois	17 842 €/mois	706 560 €	102 621 €	3,20%
15 ans	4 258 €/mois	12 903 €/mois	766 440 €	162 501 €	3,30%
20 ans	3 472 €/mois	10 521 €/mois	833 280 €	229 341 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 007 €/mois	9 112 €/mois	902 100 €	298 161 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,15%

19 800 €/an

Rendement net

2,00%

après charges

Cashflow

-2 802 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 650 €/an

Charges copro. NR 900 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 386 €/an

GLI (2,5%) 495 €/an

Vacance locative 1 649 €/an

Total charges 6 230 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

6% moins cher

* Maison 6p, RENNES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, RENNES ↗ +1.5% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Comparer

6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T7 RENNES	651 000 €	3 807 €	171 m²	7	Voir
T8 RENNES	557 900 €	3 719 €	150 m²	8	Voir
T8 RENNES	557 900 €	3 719 €	150 m²	8	Voir
T7 RENNES	550 000 €	3 526 €	156 m²	7	Voir
T7 RENNES	550 000 €	3 526 €	156 m²	7	Voir
T6 RENNES	544 960 €	3 838 €	142 m²	6	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/06/2025	5 Rue Auguste-comte	644 000 €	137 m²	4 701 €
28/05/2025	257 Rue De Fougeres	710 000 €	140 m²	5 071 €
28/05/2025	1 Rue De La Godmondiere	625 000 €	139 m²	4 496 €
27/05/2025	214 Rue De Fougeres	760 000 €	132 m²	5 758 €
27/05/2025	24 Rue Sophie-michel	562 000 €	140 m²	4 014 €
23/05/2025	263 Bd Jacques Cartier	670 000 €	138 m²	4 855 €
14/05/2025	18 All Edith Piaf	400 000 €	148 m²	2 703 €
13/05/2025	28 Rue Eugene-quessot	460 000 €	126 m²	3 651 €
05/05/2025	55 Bd De Metz	900 000 €	120 m²	7 500 €
30/04/2025	3 Rue Francois Charles Oberthur	6 540 145 €	172 m²	38 024 €
25/04/2025	7 Rue Gabriel-faure	766 000 €	150 m²	5 107 €
22/04/2025	9 Av Jules-ferry	700 000 €	137 m²	5 109 €
11/04/2025	80 Rue Ange Blaize	623 700 €	138 m²	4 520 €
04/04/2025	22 Sq Louis Maurice De Broglie	481 000 €	130 m²	3 700 €
31/03/2025	2 Sq De La Fee Viviane	584 787 €	180 m²	3 249 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).