651 000 €

T7 171 m²

RENNES 35200

-21% vs marché

3 807 €/m²

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651 000 €

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Maison • 7 pièces • 171 m²

RENNES (35200)

Terrasse Jardin Sous-sol Cheminée

A VENDRE CHEZ BLOT IMMOBILIER Au cœur du quartier Jeanne d'Arc, venez découvrir cette vaste maison des années 80. Cette maison familiale à rafraichir se compose d'un vaste séjour a...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 651 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -25 038 €

Prix net vendeur 625 962 €

Frais de notaire +44 759 €

Émoluments 6 478 €

Droits & taxes 36 931 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 695 759 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 695 759 €

Capital à emprunter 695 759 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 316 €/mois	25 200 €/mois	698 544 €	72 361 €	3,15%
10 ans	6 104 €/mois	18 497 €/mois	732 480 €	106 297 €	3,20%
15 ans	4 415 €/mois	13 379 €/mois	794 700 €	168 517 €	3,30%
20 ans	3 600 €/mois	10 909 €/mois	864 000 €	237 817 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 118 €/mois	9 448 €/mois	935 400 €	309 217 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,47%

22 572 €/an

Rendement net

2,20%

après charges

Cashflow

-2 786 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 881 €/an

Charges copro. NR 1 026 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 580 €/an

GLI (2,5%) 564 €/an

Vacance locative 1 880 €/an

Total charges 7 081 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

9% moins cher

* Maison 7p, RENNES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, RENNES ↗ +1.5% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T7 RENNES	689 900 €	3 920 €	176 m²	7	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 136 à 205 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/06/2025	8 Rue De Paris	1 456 311 €	203 m²	7 174 €
30/06/2025	5 Rue Auguste-comte	644 000 €	137 m²	4 701 €
28/05/2025	257 Rue De Fougeres	710 000 €	140 m²	5 071 €
28/05/2025	1 Rue De La Godmondiere	625 000 €	139 m²	4 496 €
27/05/2025	24 Rue Sophie-michel	562 000 €	140 m²	4 014 €
23/05/2025	263 Bd Jacques Cartier	670 000 €	138 m²	4 855 €
14/05/2025	18 All Edith Piaf	400 000 €	148 m²	2 703 €
30/04/2025	3 Rue Francois Charles Oberthur	6 540 145 €	172 m²	38 024 €
25/04/2025	7 Rue Gabriel-faure	766 000 €	150 m²	5 107 €
24/04/2025	36 Rue Frederic-le-guyader	1 800 000 €	192 m²	9 375 €
22/04/2025	9 Av Jules-ferry	700 000 €	137 m²	5 109 €
11/04/2025	80 Rue Ange Blaize	623 700 €	138 m²	4 520 €
31/03/2025	2 Sq De La Fee Viviane	584 787 €	180 m²	3 249 €
28/03/2025	1 Rue Gounod	415 000 €	146 m²	2 842 €
27/03/2025	10 Rue Du Doc-calmette	414 600 €	175 m²	2 369 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).