127 020 €

T2 31 m²

RENNES 35000

+2% vs marché

4 097 €/m²

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127 020 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 31 m²

RENNES (35000) • Thabor-Saint Helier

Copropriété 45 lots

Jardin

DPE E 312 kWh/m²

GES C 12 kg CO₂

Énergie Electrique

Chauffage Individuel

Baisse de prix ! L'agence AJP Rennes Est a le plaisir de vous présenter ce T2 à rafraîchir, situé à 5 mn à pied de la gare ! Tout proche des commodités (Centre ville, commerces, mé...

Quartier Thabor-Saint Helier

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 127 020 €

Honoraires agence (~6,0%) -7 190 €

Prix net vendeur 119 830 €

Frais de notaire +10 044 €

Émoluments 1 625 €

Droits & taxes 7 069 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 137 064 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 137 064 €

Capital à emprunter 137 064 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 658 €/mois	5 024 €/mois	139 272 €	15 915 €	3,51%
10 ans Recommandé	1 222 €/mois	3 703 €/mois	146 640 €	23 283 €	3,53%
15 ans	889 €/mois	2 694 €/mois	160 020 €	36 663 €	3,61%
20 ans	730 €/mois	2 212 €/mois	175 200 €	51 843 €	3,73%
25 ans	637 €/mois	1 930 €/mois	191 100 €	67 743 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

4,69%

5 952 €/an

Rendement net

3,19%

après charges

Cashflow

-251 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 496 €/an

Charges copro. NR 186 €/an

Assurance PNO 122 €/an

Gestion locative (7%) 417 €/an

GLI (3,0%) 179 €/an

Vacance locative 496 €/an

Total charges 1 895 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 496 €

Prix au m² 16 €/m²

Loyer annuel 5 952 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 496 €

Mensualité crédit - 589 €

Charges mensuelles - 158 €

Cashflow négatif ⚠ -251 €

Ratio couverture 119%

Stats Marché

Prix immobilier à Rennes →

Comparaison autres annonces

Prix/m²

12% moins cher

* Appartement 2p, RENNES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, RENNES ↗ +1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, RENNES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 2 pièces, RENNES

4 146-4 296€

93j

4 320-4 470€

112j

4 460-4 610€

112j

4 597-4 747€

126j

4 760-4 910€

163j

4 899-5 049€

131j

5 055-5 205€

90j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 51 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/06/2026	21 Rue Jean Marin	158 000 €	45 m²	3 511 €
30/06/2026	7 Bd De Strasbourg	165 790 €	42 m²	3 947 €
30/06/2026	77 Rue Champion-de-cice	107 500 €	40 m²	2 688 €
30/06/2026	39 Rue Champion-de-cice	168 000 €	38 m²	4 421 €
30/06/2026	23 Rue Lavoisier	113 000 €	27 m²	4 185 €
30/06/2026	121 Rue De Nantes	113 860 €	30 m²	3 795 €
30/06/2026	112 Rue D'antrain	136 000 €	35 m²	3 886 €
30/06/2026	25 Rue Alphonse Guerin	142 000 €	32 m²	4 438 €
29/06/2026	13 Rue Levot	130 810 €	26 m²	5 031 €
29/06/2026	22 Rue Du Puits-jacob	138 000 €	38 m²	3 632 €
29/06/2026	163 Av General George S Patton	140 000 €	43 m²	3 256 €
29/06/2026	37 Rue De Brest	142 500 €	36 m²	3 958 €
29/06/2026	17 Bd Jacques Cartier	108 900 €	40 m²	2 723 €
29/06/2026	31 Sq Du Haut Blosne	152 500 €	44 m²	3 466 €
29/06/2026	44 Bd Albert 1er	120 000 €	40 m²	3 000 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).