539 700 €
T6
118 m²
RENNES
35000
+3%
vs marché
4 574
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit539 700 €
Maison • 6 pièces • 118 m²
RENNES (35000) • Rennes
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
539 700 €
Honoraires agence (~4,5%)
-23 241 €
Prix net vendeur
516 459 €
Frais de notaire
+37 249 €
Émoluments
5 428 €
Droits & taxes
30 471 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
576 949 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
576 949 €
Capital à emprunter
576 949 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 896 €/mois | 20 897 €/mois | 579 264 € | 60 010 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 062 €/mois | 15 339 €/mois | 607 440 € | 88 186 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 661 €/mois | 11 094 €/mois | 658 980 € | 139 726 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 985 €/mois | 9 045 €/mois | 716 400 € | 197 146 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 586 €/mois | 7 836 €/mois | 775 800 € | 256 546 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,61%
19 500 €/an
Rendement net
2,46%
après charges
Cashflow
-1 398 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 625 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 365 €/an
GLI (3,0%)
585 €/an
Vacance locative
1 624 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 625 €
Fourchette marché
1 110 - 1 852 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
19 500 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 625 €
Mensualité crédit
- 2 504 €
Charges mensuelles
- 519 €
Cashflow négatif ⚠
-1 398 €
Ratio couverture
154%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, RENNES ↗ +0.4% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 6 pièces, RENNES
3 833-3 983€
166j
4 017-4 167€
212j
4 155-4 305€
227j
4 280-4 430€
97j
4 458-4 608€
116j
4 569-4 719€
215j
4 749-4 899€
258j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 RENNES
|
539 800 € | 3 856 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 RENNES
|
543 375 € | 4 418 € | 123 m² | 6 | Voir |
|
T7 RENNES
|
535 100 € | 3 850 € | 139 m² | 7 | Voir |
|
T6 RENNES
|
545 000 € | 4 619 € | 118 m² | 6 | Voir |
|
T7 RENNES
|
548 550 € | 3 863 € | 142 m² | 7 | Voir |
|
T7 RENNES
|
548 550 € | 3 863 € | 142 m² | 7 | Voir |
|
T7 RENNES
|
550 000 € | 4 331 € | 127 m² | 7 | Voir |
|
T6 RENNES
|
551 000 € | 3 774 € | 146 m² | 6 | Voir |
|
T6 RENNES
|
551 000 € | 3 774 € | 146 m² | 6 | Voir |
|
T7 RENNES
|
525 000 € | 3 889 € | 135 m² | 7 | Voir |
|
T7 RENNES
|
525 000 € | 3 889 € | 135 m² | 7 | Voir |
|
T7 RENNES
|
525 000 € | 3 889 € | 135 m² | 7 | Voir |
|
T6 RENNES
|
555 440 € | 4 374 € | 127 m² | 6 | Voir |
|
T6 RENNES
|
558 900 € | 4 990 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T6 RENNES
|
558 900 € | 4 990 € | 112 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 5 Rue Auguste-comte | 644 000 € | 137 m² | 4 701 € |
| 27/06/2025 | 28 Rue Du Champ-de-l Orme | 460 000 € | 102 m² | 4 510 € |
| 10/06/2025 | 6 Rue Du Houx | 360 000 € | 96 m² | 3 750 € |
| 04/06/2025 | 9 Rue De La Bascule | 420 600 € | 105 m² | 4 006 € |
| 04/06/2025 | 11 Rue Louis-collet | 535 500 € | 96 m² | 5 578 € |
| 28/05/2025 | 257 Rue De Fougeres | 710 000 € | 140 m² | 5 071 € |
| 28/05/2025 | 1 Rue De La Godmondiere | 625 000 € | 139 m² | 4 496 € |
| 27/05/2025 | 24 Rue Sophie-michel | 562 000 € | 140 m² | 4 014 € |
| 27/05/2025 | 214 Rue De Fougeres | 760 000 € | 132 m² | 5 758 € |
| 23/05/2025 | 263 Bd Jacques Cartier | 670 000 € | 138 m² | 4 855 € |
| 22/05/2025 | 1 Rue Pierre Legrand | 470 000 € | 102 m² | 4 608 € |
| 15/05/2025 | 27 Rue Guillotin-de-corson | 583 000 € | 118 m² | 4 941 € |
| 13/05/2025 | 28 Rue Eugene-quessot | 460 000 € | 126 m² | 3 651 € |
| 05/05/2025 | 55 Bd De Metz | 900 000 € | 120 m² | 7 500 € |
| 28/04/2025 | 121b Rue De Chatillon | 422 000 € | 117 m² | 3 607 € |