548 550 €
T7
142 m²
RENNES
35000
-20%
vs marché
3 863
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit548 550 €
Maison • 7 pièces • 142 m²
RENNES (35000)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
548 550 €
Honoraires agence (~4,5%)
-23 622 €
Prix net vendeur
524 928 €
Frais de notaire
+37 829 €
Émoluments
5 509 €
Droits & taxes
30 970 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
586 379 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
586 379 €
Capital à emprunter
586 379 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 009 €/mois | 21 239 €/mois | 588 756 € | 61 015 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 145 €/mois | 15 591 €/mois | 617 400 € | 89 659 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 721 €/mois | 11 276 €/mois | 669 780 € | 142 039 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 034 €/mois | 9 194 €/mois | 728 160 € | 200 419 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 628 €/mois | 7 964 €/mois | 788 400 € | 260 659 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,42%
18 744 €/an
Rendement net
2,17%
après charges
Cashflow
-2 366 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 562 €/an
Charges copro. NR
852 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 312 €/an
GLI (2,5%)
469 €/an
Vacance locative
1 561 €/an
Total charges
5 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, RENNES ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 7 pièces, RENNES
3 717-3 867€
195j
3 851-4 001€
171j
4 309-4 459€
148j
4 486-4 636€
125j
4 617-4 767€
142j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 RENNES
|
548 550 € | 3 863 € | 142 m² | 7 | Voir |
|
T7 RENNES
|
550 000 € | 3 526 € | 156 m² | 7 | Voir |
|
T8 RENNES
|
557 500 € | 3 717 € | 150 m² | 8 | Voir |
|
T7 RENNES
|
557 790 € | 3 187 € | 175 m² | 7 | Voir |
|
T7 RENNES
|
557 790 € | 3 187 € | 175 m² | 7 | Voir |
|
T7 RENNES
|
535 100 € | 3 850 € | 139 m² | 7 | Voir |
|
T8 RENNES
|
569 000 € | 4 311 € | 132 m² | 8 | Voir |
|
T8 RENNES
|
569 000 € | 4 311 € | 132 m² | 8 | Voir |
|
T8 RENNES
|
570 000 € | 3 353 € | 170 m² | 8 | Voir |
|
T8 RENNES
|
570 000 € | 3 353 € | 170 m² | 8 | Voir |
|
T8 RENNES
|
570 000 € | 3 353 € | 170 m² | 8 | Voir |
|
T8 RENNES
|
570 000 € | 4 318 € | 132 m² | 8 | Voir |
|
T8 RENNES
|
572 000 € | 4 086 € | 140 m² | 8 | Voir |
|
T7 RENNES
|
525 000 € | 3 889 € | 135 m² | 7 | Voir |
|
T7 RENNES
|
525 000 € | 3 889 € | 135 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 113 à 170 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 5 Rue Auguste-comte | 644 000 € | 137 m² | 4 701 € |
| 28/05/2025 | 257 Rue De Fougeres | 710 000 € | 140 m² | 5 071 € |
| 28/05/2025 | 1 Rue De La Godmondiere | 625 000 € | 139 m² | 4 496 € |
| 27/05/2025 | 24 Rue Sophie-michel | 562 000 € | 140 m² | 4 014 € |
| 27/05/2025 | 214 Rue De Fougeres | 760 000 € | 132 m² | 5 758 € |
| 23/05/2025 | 263 Bd Jacques Cartier | 670 000 € | 138 m² | 4 855 € |
| 15/05/2025 | 27 Rue Guillotin-de-corson | 583 000 € | 118 m² | 4 941 € |
| 14/05/2025 | 18 All Edith Piaf | 400 000 € | 148 m² | 2 703 € |
| 13/05/2025 | 28 Rue Eugene-quessot | 460 000 € | 126 m² | 3 651 € |
| 05/05/2025 | 55 Bd De Metz | 900 000 € | 120 m² | 7 500 € |
| 28/04/2025 | 121b Rue De Chatillon | 422 000 € | 117 m² | 3 607 € |
| 25/04/2025 | 7 Rue Gabriel-faure | 766 000 € | 150 m² | 5 107 € |
| 22/04/2025 | 9 Av Jules-ferry | 700 000 € | 137 m² | 5 109 € |
| 11/04/2025 | 80 Rue Ange Blaize | 623 700 € | 138 m² | 4 520 € |
| 04/04/2025 | 22 Sq Louis Maurice De Broglie | 481 000 € | 130 m² | 3 700 € |