339 500 €
T4
79 m²
RENNES
35000
+38%
vs marché
4 297
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit339 500 €
Appartement T4 • 4 pièces • 79 m²
RENNES (35000) • Cleunay
Étage
5e étage
Copropriété
10 lots
Sans vis-à-vis
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
B
51 kWh/m²
GES
C
12 kg CO₂
Énergie
Gaz
Chauffage
Collectif
Quartier La Courrouze, à proximité du métro, appartement T4 d'environ 79 m² situé dans une résidence récente de 2015 avec ascenseur. Il se compose d'une entrée desservant 3 chambre...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
339 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-17 699 €
Prix net vendeur
321 801 €
Frais de notaire
+23 898 €
Émoluments
3 562 €
Droits & taxes
18 986 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
363 398 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
363 398 €
Capital à emprunter
363 398 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 344 €/mois | 13 164 €/mois | 364 896 € | 37 838 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 188 €/mois | 9 661 €/mois | 382 560 € | 55 502 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 306 €/mois | 6 988 €/mois | 415 080 € | 88 022 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 880 €/mois | 5 697 €/mois | 451 200 € | 124 142 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 629 €/mois | 4 936 €/mois | 488 700 € | 161 642 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,29%
11 160 €/an
Rendement net
2,23%
après charges
Cashflow
-944 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
930 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
781 €/an
GLI (3,0%)
335 €/an
Vacance locative
930 €/an
Total charges
3 589 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
930 €
Fourchette marché
758 - 1 158 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
11 160 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 930 €
Mensualité crédit
- 1 575 €
Charges mensuelles
- 299 €
Cashflow négatif ⚠
-944 €
Ratio couverture
169%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, RENNES ↘ -4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, RENNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, RENNES
3 128-3 278€
165j
3 292-3 442€
145j
3 441-3 591€
148j
3 566-3 716€
145j
3 710-3 860€
120j
3 892-4 042€
124j
4 003-4 153€
149j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 30/06/2025 | 104 Bd Georges Clemenceau | 324 700 € | 91 m² | 3 568 € |
| 27/06/2025 | 21 Rue Le Guen De Kerangal | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |
| 26/06/2025 | 26 Rue Papu | 395 000 € | 88 m² | 4 489 € |
| 20/06/2025 | 4 Rue Derval | 334 600 € | 64 m² | 5 228 € |
| 16/06/2025 | 8 Sq Du Cormier | 185 000 € | 75 m² | 2 467 € |
| 16/06/2025 | 6 Rue Isidore-louveau | 107 500 € | 64 m² | 1 680 € |
| 13/06/2025 | 5 Rue Jeannette Guyot | 305 000 € | 69 m² | 4 420 € |
| 13/06/2025 | 81 Rue D Antrain | 511 500 € | 93 m² | 5 500 € |
| 05/06/2025 | 23 Rue Micheline Ostermeyer | 292 200 € | 79 m² | 3 699 € |
| 03/06/2025 | 1a Rue Joseph Martray | 216 900 € | 67 m² | 3 237 € |
| 02/06/2025 | 14 Sq De Setubal | 71 500 € | 96 m² | 745 € |
| 02/06/2025 | 12 Crs President Jf Kennedy | 180 000 € | 77 m² | 2 338 € |
| 26/05/2025 | 20 Rue Louis Petri | 290 150 € | 70 m² | 4 145 € |
| 22/05/2025 | 10 Rue De Brest | 245 000 € | 81 m² | 3 025 € |
| 22/05/2025 | 22 Rue Du Bourbonnais | 159 000 € | 73 m² | 2 178 € |