463 318 €
T4
90 m²
RENNES
35000
+4%
vs marché
5 148
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit463 318 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
RENNES (35000) • francisco-vern-poterie
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
463 318 €
Honoraires agence (~5,0%)
-22 063 €
Prix net vendeur
441 255 €
Frais de notaire
+32 091 €
Émoluments
4 707 €
Droits & taxes
26 034 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
495 409 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
495 409 €
Capital à emprunter
495 409 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 922 €/mois | 17 945 €/mois | 497 448 € | 51 580 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 347 €/mois | 13 173 €/mois | 521 640 € | 75 772 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 144 €/mois | 9 527 €/mois | 565 920 € | 120 052 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 563 €/mois | 7 767 €/mois | 615 120 € | 169 252 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 220 €/mois | 6 727 €/mois | 666 000 € | 220 132 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,46%
16 044 €/an
Rendement net
2,36%
après charges
Cashflow
-1 238 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 337 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 123 €/an
GLI (3,0%)
481 €/an
Vacance locative
1 336 €/an
Total charges
5 098 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 337 €
Fourchette marché
924 - 1 405 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
16 044 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 337 €
Mensualité crédit
- 2 149 €
Charges mensuelles
- 425 €
Cashflow négatif ⚠
-1 238 €
Ratio couverture
161%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, RENNES ↘ -9.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, RENNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, RENNES
4 212-4 362€
200j
4 696-4 846€
64j
4 955-5 105€
220j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 28 Rue Du Champ-de-l Orme | 460 000 € | 102 m² | 4 510 € |
| 12/06/2025 | 8 Rue De La Motte-baril | 350 000 € | 79 m² | 4 430 € |
| 10/06/2025 | 6 Rue Du Houx | 360 000 € | 96 m² | 3 750 € |
| 06/06/2025 | 10 Rue Victor Le Gorgeu | 260 000 € | 90 m² | 2 889 € |
| 06/06/2025 | 10 Rue Roger-chevrel | 348 000 € | 76 m² | 4 579 € |
| 04/06/2025 | 11 Rue Louis-collet | 535 500 € | 96 m² | 5 578 € |
| 04/06/2025 | 9 Rue De La Bascule | 420 600 € | 105 m² | 4 006 € |
| 28/05/2025 | 12 Rue Olivier-de-serres | 350 000 € | 82 m² | 4 268 € |
| 22/05/2025 | 1 Rue Pierre Legrand | 470 000 € | 102 m² | 4 608 € |
| 21/05/2025 | 2 Rue De Villeneuve | 532 000 € | 70 m² | 7 600 € |
| 12/05/2025 | 6 Sq Alexandre Lefas | 302 000 € | 84 m² | 3 595 € |
| 12/05/2025 | 15 Rue Rene-marcille | 400 000 € | 72 m² | 5 556 € |
| 07/05/2025 | 6 All De Port Louis | 405 000 € | 90 m² | 4 500 € |
| 28/04/2025 | 14b Rue De Vern | 580 000 € | 95 m² | 6 105 € |
| 25/04/2025 | 39b Rue De Chateaugiron | 605 000 € | 102 m² | 5 931 € |