444 125 €
T5
96 m²
RENNES
35000
0%
vs marché
4 626
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit444 125 €
Maison • 5 pièces • 96 m²
RENNES (35000)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
444 125 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 149 €
Prix net vendeur
422 976 €
Frais de notaire
+30 837 €
Émoluments
4 532 €
Droits & taxes
24 955 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
474 962 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
474 962 €
Capital à emprunter
474 962 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 677 €/mois | 17 203 €/mois | 476 868 € | 49 403 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 167 €/mois | 12 627 €/mois | 500 040 € | 72 575 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 014 €/mois | 9 133 €/mois | 542 520 € | 115 055 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 457 €/mois | 7 445 €/mois | 589 680 € | 162 215 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 129 €/mois | 6 452 €/mois | 638 700 € | 211 235 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,85%
12 672 €/an
Rendement net
1,80%
après charges
Cashflow
-2 062 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, RENNES ↘ -5.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, RENNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, RENNES
4 060-4 210€
63j
4 314-4 464€
139j
4 492-4 642€
148j
4 647-4 797€
114j
4 791-4 941€
203j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 RENNES
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444 000 € | 3 700 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 RENNES
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444 000 € | 3 700 € | 120 m² | 5 | Voir |
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445 400 € | 4 124 € | 108 m² | 5 | Voir |
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449 500 € | 4 162 € | 108 m² | 5 | Voir |
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450 000 € | 3 782 € | 119 m² | 5 | Voir |
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T5 RENNES
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430 000 € | 4 574 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T6 RENNES
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430 000 € | 3 839 € | 112 m² | 6 | Voir |
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429 525 € | 4 339 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T5 RENNES
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427 000 € | 4 270 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 RENNES
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424 700 € | 4 616 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T5 RENNES
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463 575 € | 4 214 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T6 RENNES
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420 000 € | 4 421 € | 95 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 28 Rue Du Champ-de-l Orme | 460 000 € | 102 m² | 4 510 € |
| 12/06/2025 | 8 Rue De La Motte-baril | 350 000 € | 79 m² | 4 430 € |
| 10/06/2025 | 6 Rue Du Houx | 360 000 € | 96 m² | 3 750 € |
| 06/06/2025 | 10 Rue Victor Le Gorgeu | 260 000 € | 90 m² | 2 889 € |
| 06/06/2025 | 10 Rue Roger-chevrel | 348 000 € | 76 m² | 4 579 € |
| 04/06/2025 | 9 Rue De La Bascule | 420 600 € | 105 m² | 4 006 € |
| 04/06/2025 | 11 Rue Louis-collet | 535 500 € | 96 m² | 5 578 € |
| 28/05/2025 | 12 Rue Olivier-de-serres | 350 000 € | 82 m² | 4 268 € |
| 22/05/2025 | 1 Rue Pierre Legrand | 470 000 € | 102 m² | 4 608 € |
| 12/05/2025 | 6 Sq Alexandre Lefas | 302 000 € | 84 m² | 3 595 € |
| 07/05/2025 | 6 All De Port Louis | 405 000 € | 90 m² | 4 500 € |
| 28/04/2025 | 14b Rue De Vern | 580 000 € | 95 m² | 6 105 € |
| 25/04/2025 | 39b Rue De Chateaugiron | 605 000 € | 102 m² | 5 931 € |
| 18/04/2025 | 17 Rue De Lettonie | 343 260 € | 102 m² | 3 365 € |
| 18/04/2025 | 83 Rue De La Poterie | 528 821 € | 92 m² | 5 748 € |